国购集团合肥商业住宅项目定位及可行性分析报告（236页）.pdf
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国购集团合肥商业住宅项目定位及可行性分析报告（236页）.pdf
1、国购集团合肥项目 定位空间及可行性分析 深圳世方商业地产顾问机构 顾问部 3月 研究标的 占地面积：2624亩，约合175万 容积率：3.0 总建筑面积：524万 总地价：18亿元 用地性质：商业、办公 研究标的 500万超大规模综合商贸城 扩容合肥城市商业 此类大型综合商贸城成功的关键因素 1、城市现有商业整体搬迁力度 2、城市商业辐射能力增强潜力 研究概述 世方项目组自2月21日开展本项目的前期顾问工作，在短短 10天的时间里走访调研合肥市商业环境及专业市场状况，形成本次方 案； 本方案中主要通过对城市宏观投资环境及城市商业机会分析，以分析 判断合肥市商贸业发展潜力；通过对合肥市专业市场状
2、况分析，判断 项目发展空间及老市场整体搬迁的可能性，结合项目自身条件分析， 以综合判断项目发展空间及市场可行性，同时通过对项目的简单财务 测算以判断项目投资可行性。 报告大纲 一城市宏观环境分析 二城市商业机会分析 三专业市场空间分析 四项目地块条件分析 五项目竞争环境分析 六项目初步定位分析 七项目投资可行性分析 PART1 合肥市城市发展解读 1、城市概况 2、城市经济 3、城市规划 4、宏观政策 5、总结分析 城市概况 4区4县1市，华中地区特大型城市，有“江南唇齿，淮右 襟喉”、“江南之首，中原之喉”之称 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、 长丰、庐江4县及巢湖市，总面积
3、为11408.48平方公里 ，市区总面积955.68平方公里，市区建成区面积为350 平方公里，全市常住人口约752万人。 另赋予滨湖新区、政务文化新区、国家级经济技术开 发区、高新开发区、新站综合试验区、巢湖经济开发区 市级管理权限。 合肥位于安徽正中部，长江淮河之间、巢湖之滨，具 有承东启西、贯通南北的重要区位优势，是国家级皖江 城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济 协调会城市 合肥市 历史文化名城、国家卫生城市、优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范和全国治安综合治理先进 城市、全国城市环境综合整治优秀城市、国家动漫产业基地 城市名片 城市老印象 三国遗址公园 合肥市庐阳区三十岗乡，淝河 故道北岸，三国“合肥新城” 滨湖新城 依托滨湖新区规划，打造集商务、休闲、居住、办公于一体的现代 化新城区 浓郁的历史底蕴、快速发展的总部城市，历史文化与现代 建设
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