2013年成都美国城商业中心项目定位规划报告（228页）.pdf
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2013年成都美国城商业中心项目定位规划报告（228页）.pdf
1、美国城项目定位规划 成 都 思 彼 思 房 地 产 代 理 有 限 责 任 公 司 2 0 1 3 . 5 前言 本司自接受本案之日起，对项目进行了重新审视，本着解决问题的目标出发，对本案作出重新规划及定位，以 期望对本案的推进，起着指导作用。 在开始本案之前，我们必须清楚的认识到现在的问题究竟是什么！ 现有项目定位 及盈利模式是 什么？ 现有操作手法 能否实现？ 项目招商和销 售的支撑点是 什么？ 项目周边压力 对项目有何影 响？ 带着问题，开始对本案进行分析 在进行具体分析前，我们必须清楚项目的现有实际前提是什么！ 定位基本 前提 销售 整体销售5W方，已订购 1000余套，不能改动！ 持
2、有 持有大面积体量 经营 实现项目的存活，经营 有效！ 本案核心盈利模式的探讨 点! ! 由于三大前提的强制性，在现阶段遇到了一定问题，因此，本案将从两个方面进行分析研究！ 未来价值 从经营角度 出发 解决现状 从回款需求 出发 市场分析 市 场 分 析 1 . 项 目 区 位 2 . 市 场 状 况 3 . 周 边 情 况 项目处于成都市与双流县交界处，项目辐射两个地区。 双流县位于成都绕城外，县城距成都市区10公里，幅员面积1029平方公里，辖5个街道19个镇，双流县93万人。 为我国四大国际航空港之一。三条大道（草金大道，双楠达到，川藏路）与成都中心城区相连，从项目地块到达 市中心只有1
3、5KM。与牧马山，华阳，温江干道相连。 美国城 西 航 港 牧马山 华阳 温江 1.项目区位 1.项目区位 双流县是全国科技强县，全国发展乡镇企业先进县，全省乡镇 企业：巴蜀之冠； 并连续12年荣登全省县级综合经济实力评价榜首，连续7年跻身 全国北强县行列， 2012年全国百强县双流县排名第18位。 双流县现代商贸集中发展区规划面积10万平方公里，位于双流 县新城区与成都市武侯区接壤，距成都市中心仅10KM。 现代商贸集中发展区以：汽车MALL，现代商业购物，区域CBD 中高档商住“为支柱产业，以建设服务成都，辐射西部一流现 代商贸集中区，打造融”生态，商务，文化，旅游，休闲；为 一体的西部“商务购物中心，对外交流中心，商务中心和旅游 集散地中心。 双流，成都第一重县 现代商贸集中发展区 实力不容忽视！ 1.项目区位-双流GDP 282.19 337.62 397.76 471.12 58
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