2013年度中国房地产政策评估报告（53页）.pdf
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2013年度中国房地产政策评估报告（53页）.pdf
1、目录目录 中国房地产政策评估简介 中国房地产政策评估简介 . 1 1. 评估背景和目的评估背景和目的 . 1 2. 中国房地产业中长期发展动态模型中国房地产业中长期发展动态模型 . 1 3. 方法体系方法体系 . 3 4. 数据来源数据来源 . 3 主报告主报告 . 4 1. 2013 年中国房地产政策评述年中国房地产政策评述 . 5 1.1 中央调控思路转变，宏观维稳推动市场化改革中央调控思路转变，宏观维稳推动市场化改革 . 5 1.2 地方政策更为灵活，多举措平稳市场预期地方政策更为灵活，多举措平稳市场预期 . 8 1.3 长效机制：新一届政府关注重点，土地、金融制度先行改革长效机制：新一
2、届政府关注重点，土地、金融制度先行改革 . 11 1.4 城镇化：城镇化：“以人为本以人为本”主旨下进一步加强户籍、保障房、养老相关工作主旨下进一步加强户籍、保障房、养老相关工作 . 15 2. 2013 年中国房地产政策效果评估年中国房地产政策效果评估 . 18 2.1 “国五条国五条”后宏观政策保持平稳，全国商品房市场各项指标创新高后宏观政策保持平稳，全国商品房市场各项指标创新高 . 18 2.2 重点城市二手房量价创新高，下半年涨幅逐渐趋缓重点城市二手房量价创新高，下半年涨幅逐渐趋缓 . 23 2.3 热点城市严格市场监管，供应持续低位反引热点城市严格市场监管，供应持续低位反引“日光日光
3、”频现频现 . 25 2.4 部分三四线城市表现低迷，地方政府适时放宽调控以保平稳部分三四线城市表现低迷，地方政府适时放宽调控以保平稳 . 27 2.5 充足货币支持市场发展，下半年收紧导致量价走势趋稳充足货币支持市场发展，下半年收紧导致量价走势趋稳 . 30 2.6 供需两旺背景下土地出让金创历史新高，地方债问题引中央关注供需两旺背景下土地出让金创历史新高，地方债问题引中央关注 . 31 2.7 企业业绩显著增长，资金充裕背景下重点布局一二线企业业绩显著增长，资金充裕背景下重点布局一二线 . 37 3. 未来中国房地产政策环境预判未来中国房地产政策环境预判 . 42 2013 年度中国房地产政策评估报告年度中国房地产政策评估报告 中国房地产动态政策设计研究组中国房地产动态政策设计研究组 3.1 “宏观稳、微观活宏观稳、微观活”仍是方向仍是方向 . 42 3.2 地方政府愈加关注合理供求结
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