房地产企业必须面对的50个涉税风险点培训讲义（121页）.pdf
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房地产企业必须面对的50个涉税风险点培训讲义（121页）.pdf
1、标杆房地产标杆房地产标杆房地产标杆房地产标杆房地产标杆房地产标杆房地产标杆房地产企业企业企业企业企业企业企业企业 必须要应对的必须要应对的必须要应对的必须要应对的必须要应对的必须要应对的必须要应对的必须要应对的 5050505050505050个涉税风险点个涉税风险点个涉税风险点个涉税风险点个涉税风险点个涉税风险点个涉税风险点个涉税风险点 第第第第 1 1 1 1 讲讲讲讲 标杆企业如何标杆企业如何标杆企业如何标杆企业如何 规避涉税风险规避涉税风险规避涉税风险规避涉税风险 2013-03-184 ?税务风险税务风险税务风险税务风险 企业的纳税行为偏离税法规定企业的纳税行为偏离税法规定企业的纳税
2、行为偏离税法规定企业的纳税行为偏离税法规定，而导致企业未来而导致企业未来而导致企业未来而导致企业未来 利益的损失利益的损失利益的损失利益的损失。其表现形式是多缴了税或者少缴了其表现形式是多缴了税或者少缴了其表现形式是多缴了税或者少缴了其表现形式是多缴了税或者少缴了 税税税税，再或者是引起未来多缴税或少缴税再或者是引起未来多缴税或少缴税再或者是引起未来多缴税或少缴税再或者是引起未来多缴税或少缴税。 ? 房地产企业为何面临更多的税务风险呢房地产企业为何面临更多的税务风险呢房地产企业为何面临更多的税务风险呢房地产企业为何面临更多的税务风险呢？ （1 1 1 1）开发周期长开发周期长开发周期长开发周期
3、长，不确定性大不确定性大不确定性大不确定性大。 （2 2 2 2）流程复杂流程复杂流程复杂流程复杂，不易于整体观不易于整体观不易于整体观不易于整体观。 （3 3 3 3）朝令夕改朝令夕改朝令夕改朝令夕改，房地产政策变化快房地产政策变化快房地产政策变化快房地产政策变化快。 （4 4 4 4）涉及政府监管多涉及政府监管多涉及政府监管多涉及政府监管多，协调难度大协调难度大协调难度大协调难度大。 税务风险的由来税务风险的由来税务风险的由来税务风险的由来 房地产价值链及房地产价值链及房地产价值链及房地产价值链及 纳税情况分析纳税情况分析纳税情况分析纳税情况分析 ?房地产税负重、征税环 节多、涉及16个税种 ?税收政策复杂而多变 ?各地执行尺度不一 ?税收征管严、稽查多 设计设计设计设计 建安建安建安建安 环节环节环节环节 资金运筹资金运筹资金运筹资金运筹 与成本分摊与成本分摊与成本分摊与成本分摊 预
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