2013年成都甲级写字楼市场白皮书（15页）.pdf
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2013年成都甲级写字楼市场白皮书（15页）.pdf
1、MAIN HEADLINE HERE | WHITE PAPER | SEASON AND YEAR HERE高力国际 白皮书 序言 现代城市的稳健发展离不开实际的物业载体，住宅、商铺、写字楼、厂 房等物业形态缺一不可。而作为城市发展到较高阶段的产物，甲级写字 楼既为多个行业提供优质办公载体，促进当地商务环境改善和城市价值 提升，同时又倚赖城市发展形成持续增长的市场需求，能够不断消化这 类物业的新增供应。 成都，作为中国中西部发展的领军城市，近年各项经济指标和政策面均 表现出稳定、积极的趋势，并且正以其合理的城市规划、多元化的产业 结构、逐步完善的配套和交通条件、现代化的政务服务和充足的人力资
2、 源储备对全国乃至全球的优质资金和人才形成有力吸引。正如社会发展 趋势研究专家乔尔科特金所言：判断一个城市是否有未来，有两个最 重要的基准：一是吸引高素质的人才，二是吸引优质的投资。其中投资 的质量很关键，所谓优质投资，一定是不可复制的，并且会为当地创造 独一无二竞争力的优势产业。 2012年，成都甲级写字楼市场开始进入供应高峰，当年新增7个项目， 合计面积达516,787平方米，但短期内甲级写字楼市场整体租金保持相 对平稳、空置率并未表现出大幅度上涨，由此看来市场吸纳压力尚未真 正显现，而这正是得益于城市多个产业的不断发展所形成的写字楼需求 空间。未来10至36个月内，预计成都甲级写字楼市场
3、上还有约170万平 方米的优质办公空间将供应入市，这一数字约为现有甲级写字楼存量的 2.2倍。 面对上述数字，我们可以确定的是，优质办公载体的集中、快速供应， 一方面提升了商务环境品质和物业市场成熟度，有利于城市发展，而另 一方面，供应高度同质化亦会导致项目租赁竞争日益激烈，而成都市场 上素来高企的写字楼投资回报率（7%至9%）会否面临下行压力？ 2013年4月 成都甲级写字楼市场白皮书 MAIN HEADLINE HERE | WHITE PAPER | SEASON AND YEAR HERE高力国际 白皮书 1. 宏观经济 1 .1 经济结构 自2002年至2011年，成都国内生产总值复合年均增长率为15.19% 。2011年成都国内生产总值实现6,854.6亿元，实际增长15.2%，首次进 入全国城市经济总量十强行列。值得关注的是，第三产业随着国民经济 发展也呈现出较快发展趋势，其
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