2013年奥体文化商务园地下公共空间商业项目发展规划方案（101页）.pdf
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2013年奥体文化商务园地下公共空间商业项目发展规划方案（101页）.pdf
1、Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 奥体文化商务园 地下公共空间商业地下公共空间商业地下公共空间商业地下公共空间商业项目项目项目项目 项目发展规划方案报告(终稿草稿） Retail Intelligence 零售商业 发展顾问 2013年3月11日 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 1.北京商业市场总体概况北京商业市场总体概况北京商业市场总体概况北京商业市场总体概况 2.项目周边商业发展环境项目周边商业发展环境项目周边商业发展环境项目周边商业发展环境 3.项目地块条件分析项目地块条件分析项目地块条件分析项目地块条
2、件分析 4.零售商需求分析零售商需求分析零售商需求分析零售商需求分析 5.消费者需求分析消费者需求分析消费者需求分析消费者需求分析 6.项目发展机会及初步发展定位项目发展机会及初步发展定位项目发展机会及初步发展定位项目发展机会及初步发展定位 7.项目定位细化项目定位细化项目定位细化项目定位细化 2 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle3 北京零售商圈现状及发展概况 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 北京零售商圈分布情况 中关村中关村中关村中关村 商圈商圈商圈商圈 西长安街西长安街西长安街西长安街， 公主坟公主坟公主
3、坟公主坟 亚亚亚亚奥奥奥奥商圈商圈商圈商圈 北苑北苑北苑北苑 商圈商圈商圈商圈 望京望京望京望京 商圈商圈商圈商圈 西单西单西单西单， 金融金融金融金融 街街街街 王王王王 府府府府 井井井井 CBD 前门前门前门前门，崇文崇文崇文崇文 门门门门 北京的城市商业中心已经呈现出多 中心的布局，城市中心的改造以及 人口向郊区外移，促进了新商 圈的 发展 北京的商业发展从过去的单一中心： 王府井-西单-前门商圈逐渐转变成为 多商圈 随着北京主要商务办公区域自90年 代中晚期的逐步建立，CBD商圈， 朝外商圈，燕莎商圈出现，集中在 二环以内的传统的商业区向三环， 四环等城市外围主要周边居住区扩 展 这一变化主要是依托城市各个区域 功能的变化及发展以及人口外移而 逐渐形成：望京商圈，公主坟商圈， 中关村商圈以及后续发展并逐渐成 熟的万柳区域天通苑地区等 地块地块地块地块 4 Retail Intel
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