1、二手房买卖陷阱及应注意的法律问题二手房买卖陷阱及应注意的法律问题 时下二手房交易火爆，而一些购房者由于对二手房交易并不十分了解而陷入困境，为此，我 们特别提醒大家在购买二手房时应注意的一些事项，以防上当受骗。 一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题也比较多，原因是二手房不是开发 商直接卖房，而是从开发商手里买房的人，由于各种原因需要把房子再卖出去。也有的二手房是 房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是 因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样，而且二手 房的出处和背景各不相同，所以说二手房在交易时更容易
2、遇到法律问题。 注意事项一： 在拆迁区的二手房买卖 刘先生在城区中心购买临街商铺两间，想经过装修改造经营专卖店。因为房子是临街而且考 虑到可以投资经营，所以在谈房价时，成交价格较高。在购买过程中，买卖双方并没有什么大的 争议，二手房买卖顺利完成。 谁知当刘先生开始经营不久，就接到拆迁通知，而且该条街全部都在拆迁之列。虽然获准在 此处开发建设的开发商愿意根据国家有关拆迁规定给其一定的经济补偿。但这些经济补偿对一般 的旧住宅区的住宅来说还是比较合适，对于为了经营而用高价从旧房主手里买来并进行了装修的 刘先生来说，就十分不合适。而开发商也不肯给予其更多的补偿。 提醒：想要在城区进行投资购房，在进行购
3、房前一定要了解该区域是否在拆迁之列，是否有 开发商将在此地开发项目，政府是否在近期或远期在此地区有改造规划等。否则，盲目投资只会 使投资人在经济上遭受不应有的损失。 注意事项二： 已有银行按揭的二手房买卖 许先生因工作需要打算在一处早已完工的住宅区买一套二手房。经联系，该小区有一住户欲 将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。经全面考察，买卖双方决定成交。二手房 主人告诉徐先生，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有住房的小产权证自然也未办下来。他 主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。二手房主人高 兴地拿到了房钱，许先生如愿以偿地住进了新建住宅。但是好景不长，没多久，开发商派人前来 催促，告诉许先生原房主拖欠银行的按揭贷款，开发商作为连带保证人，要负责催促原房主向银 行还款，否则，开发商要收回该房产。这时许先生才如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务
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