二手房中介公司经纪人买卖流程及相关知识培训手册(28页).ppt
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二手房中介公司经纪人买卖流程及相关知识培训手册(28页).ppt
1、二、相关税费知识 一、房地产基础知识 四、买卖流程 五、贷款及相关知识 一、房地产基础知识一、房地产基础知识 1 1、房屋分类房屋分类 3、房地产市场 4、土地使用权出让年限 2、房屋结构分类 一、房屋分类一、房屋分类 1、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工 业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场 ）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学 校等单位用房及城市）； 2、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混 结构、砖木结构和其他； 3、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等） 和私房； 二、房屋结构分类二、房屋结构分类 1、跃层式商品房：跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有
2、封。 2、复式楼：复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。 3、错层：错层：房内高度不一至，一米以内分离。 三、房地产市场三、房地产市场 1、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 2、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的资金建设，通过有偿或 赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 3、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让 、租赁（二手房）； 四、土地使用权出让年限四、土地使用权出让年限 a、居住用地70年； b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地 50年； c、商业、旅游、娱乐用地50年； 二、相关税费知识二、相关税费知识 1
3、卖方税费 2 买方税费 1 1、卖方税费、卖方税费 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅普通住宅 1、满两年 营业税免收 未满两年5.55%房屋总价 2、交易手续费：6元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额 20%或者总价1% 2 2、非普通住宅税费、非普通住宅税费 1、营业税：5.55%房屋总价 2、交易手续费：6元建筑面积 3、合同印花税：0.05%总房价 4、个人所得税：房屋总价1% 买家税费买家税费 1、普通住宅 2、非普通住宅 普通住宅普通住宅 1、契税：1.5%总房价（普通住宅）90平以下1% 2、交易手续费：6元建筑面积 3、三证代理过户费500元 4、中介费：1%总房价 5、土地过户费33元，划拨土地土地出让金为地价 *面积/1.5*0.4 6、登记费：80元 若需贷款：评估费0.5%*房屋总价，贷款服务费
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