达调查集团浑南临河项目市场营销方案（70页）.pdf
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达调查集团浑南临河项目市场营销方案（70页）.pdf
1、1 达地产| 浑南临河项目 市场营销方案 沈阳精诚置业顾问有限公司 2 0 0 8 年9 月2 8 日 2 达浑南临河项目提案 第一章定位：达“一线”地块产品定位（市场） 第二章导航：达“一线”地块首期产品价格及销售节奏预期 （价格/ 上市时间/ 速度） 第三章前置：达品牌落地 第四章护卫：模拟推广（节奏及关键点） 第五章跟踪：销售准备（分卖场/ 细节） 目 录 3 第一章定位 达“一线”地块产品定位（市场） 达浑南临河项目提案 4 2 0 0 7 年1 - 8 月成交7 1 9 . 6 8 万平米，2 0 0 8 年1 - 8 月推出土地面积7 8 4 . 0 7 万平米，成交2 8 2 .
2、 8 1 万平米，同比减少6 0 . 7 % 2 0 0 8 年1 - 8 月共成交土地5 8 块，最大面积1 7 万平米，无知名品牌开发公司竞地 2 0 0 8 年1 - 8 月土地成交均价3 6 6 4 元/ 平米，同比去年下降1 8 . 6 % 成交土地多以起拍价成交 【数据来源：土地局网站、精诚市场部】 08年市场形势分析 土地市场 2 0 0 7 - 2 0 0 8 年土地成交情况对比 0 . 0 0 5 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 5 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 2 5 0 . 0 0 1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月 2 0 0 7 年
3、2 0 0 8 年 达浑南临河项目提案 5 2 0 0 8 年1 - 8 月沈阳商品房上市面积9 1 5 . 7 2 万平米，同比增幅为8 . 5 6 % 后续潜在供应量巨大，预计会有8 0 0 - 9 0 0 万平米的潜在供应量 【数据来源：沈阳房产局网站、精诚市场部】 08年市场形势分析 商品房供应情况 2 0 0 7 - 2 0 0 8 年各月商品房供应情况 0 5 0 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 3 0 0 1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月 - 1 0 0 % - 5 0 % 0 % 5 0 % 1 0 0 % 1 5 0 % 2 0 0 % 2 5 0 % 3 0 0 % 2 0 0 7 年2 0 0 8 年涨幅 达浑南临河项目提案 6 2 0 0 8 年1 - 8 月沈阳商品房销售面积7 5 8 . 0 6
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