1、二手房交易流程及中介收费标准二手房交易流程及中介收费标准 一、二手房交易程序一、二手房交易程序 1、评估：到、评估：到市房产交易中心市房产交易中心办理评估手续，根据办理评估手续，根据房龄、楼层和房龄、楼层和 地段地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：、资金监管：需要贷款的首付款要存入需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户房产局指定帐户；现金现金 买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估 价。价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭、银行（公积金）贷款审批：贷款客户
2、凭房产交易中心房产交易中心（建行、（建行、 公积金中心） 提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据公积金中心） 提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据 的评估报告， 买卖双方夫妻的评估报告， 买卖双方夫妻身份证、 结婚证、 户口本、 购房协议，身份证、 结婚证、 户口本、 购房协议， 买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申 请。请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同， 并到置业担保公司办理担保手续。并到置业担保公司办理担保手续。 5、银行
3、（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资 金监管帐户。金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 二、二手房交易中介收费标准二、二手房交易中介收费标准 1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按中介费：凡本中心介绍的房源现金按 1%，贷款按，贷款按 2%收取中收取中 介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。 2、贷款服务费：按成交额、贷款服务费：按成交额 1%收取。收取。 三、二手房委托销售程序三、二手房委托销售程序 1 1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具 体格式如下：体格式如下： 卖房委托协议（格式具体有修卖房委托协议（
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