1、法律培训大纲 一、签约的注意事项 1、格式合同（条款） 2、特别约定（补充内容） 3、格式合同的书写部分 4、合同应著名当事人地址 二、按揭贷款方式的二手房交易 1、特点 2、风险 3、风险防范约定 三、履约管理 1、履约证据 A、交接凭证 B、变更 C、送达 2、履约档案管理 A、合同附件管理 B、履约证据 四、二手房交易法律知识 1、合同法 2、关于房屋交易的法律法规 五、签约资料的准备 1、看楼纸的法律效力 2、委托书的法律效力 3、身份证明 4、产权证明 5、签字人的身份 6、款项的纠纷 7、手续办理过程拖延 8、佣金确认书的纠纷 六、违约案件的处理流程 1、分行主管进行沟通 2、分行
2、主管写知会函发及用印申请到行政部 3、行政部发送知会函并在规定时间内回访分行主管客户的反应 4、根据客户反应来决定是否需要发送律师函 5、行政部发送律师函并在规定时间被回访分行主管客户反应 6、根据客户反应来决定是否需要仲裁 7、将资料递交到仲裁委来仲裁 第一章第一章看楼纸的法律效力看楼纸的法律效力 案例一： 买方单方签署 中介服务协议 后私下和业主成交， 公司能否凭 中案例一： 买方单方签署 中介服务协议 后私下和业主成交， 公司能否凭 中 介服务协议追佣？介服务协议追佣？ 简要案情：简要案情： 买方单方签署中介服务协议后私下和业主成交，公司能否凭中介服务 协议追佣？ 简单案情：买方签署中介
3、服务协议后私下与业主成交。 分行咨询：能否凭此中介服务协议追佣？ 律师意见：律师意见： 1、未签署三方约，未成立真正的买卖关系，不建议凭中介服务协议追佣 2、只可追必要的支出费用，如车费、电话费等，但要举证。 点评：点评： 1、 中介服务协议主要是确认中介方曾带客户看房的证明，可显示我公司曾提 供的中介服务的支付标准，根据中华人民共和国第四百二十七条： “居间人 未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支 出的必要费用。 ”所以不建议只凭中介服务协议来追佣。 2、 中介服务协议中的每一项内容都必须填写完整及真实，再由买方由正楷字 签署。 3、业务员带客户看房时，要提高警觉性，买卖双方哪边人少就跟哪边，提防相 互留资料。 4、业务员应该从约客看房的那一刻开始就要对买卖双方进行“拍针” ，如：某某 先生/小姐，等会看楼的时候 ，好不好您都不要表现出来，下楼后再跟我说
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