1、二手房贷款 由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收 取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都 很关心贷款发放的时间， 一般在收齐材料后三五个工作日便可至银行签约。 将在房屋所在地 房产交易中心出他项权利证明后三五个工作日左右发放。 如果是通过担保公司的在房产局过 户后二三个工作日就可以放款 购房者拿着申请贷款时签署的借款合同 、 抵合同 、 抵物清单 、 抵登记申请表 ， 新办理出来的 房屋所有权证 、国有土地使用证 、 抵评估报告 ， 到区房产管理局办理 他 项权证 。在担保公司开具了放款通知书后，买卖双方带着各自
2、的身份证和新办理出来的 房屋所有权证 、 国有土地使用证 、 他项权证来到银行。双方用自己的身份证开立账 户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的 账户了。 一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询， 确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可 贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、
3、桥口、洪山等区的 房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行 房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与 银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务 公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原 件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二、二手房贷款所需资料 1、 申请人和配偶及符合条件参与计算
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