1、房产知房产知 识识 房地产基础知识 什么是房地产什么是房地产： 房产和地产的总称，也叫“不动房产和地产的总称，也叫“不动 产”，产”， 具体地是指土地及其附属物。具体地是指土地及其附属物。 房产总是与地产联结为一体的，具有房产总是与地产联结为一体的，具有 整体性和不可分割性整体性和不可分割性. 房地产的特性 房地产的自然特性房地产的自然特性 房地产社会特性房地产社会特性 房地产的自然特性 不可移动性。不可移动性。 多样性。多样性。 稀缺性，土地既不能再生又无法替代稀缺性，土地既不能再生又无法替代. 体积庞大，消耗材料多体积庞大，消耗材料多 耐久性耐久性. 房地产社会特性 周期长、投资规模大周期
2、长、投资规模大 开发条件差、涉及面广开发条件差、涉及面广 供求调整缓慢供求调整缓慢 变现难变现难 保值、增值性保值、增值性 什么是商品房？ 是指在市场条件下，通过出让方是指在市场条件下，通过出让方 式取得土地使用权后开发建设的式取得土地使用权后开发建设的 房屋，均按市场价出售。房屋，均按市场价出售。 什么是经济适用房？ 是指根据国家经济适用住房建设计划安是指根据国家经济适用住房建设计划安 排建设的住宅。由国家统一下达计划，排建设的住宅。由国家统一下达计划， 用地一般实行行政划拨的方式，免收土用地一般实行行政划拨的方式，免收土 地出让金，对各种经批准的收费实行减地出让金，对各种经批准的收费实行减
3、 半征收，出售价格实行政府指导价，按半征收，出售价格实行政府指导价，按 保本微利的原则确定。保本微利的原则确定。 五证？五证？ 1建设用地规划许可证建设用地规划许可证 2建设工程规划许可证建设工程规划许可证 3建设工程开工证建设工程开工证 4国有土地使用证国有土地使用证 5商品房预售许可证商品房预售许可证 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权是指产权人对房屋的所有权 和对该房屋所占用土地使用权。和对该房屋所占用土地使用权。 具体内容是产权人对房地产的占具体内容是产权人对房地产的占 有、使用、收益和依法处分的权有、使用、收益和依法处分的权 利利. 房 地 产 证 是房屋土地所有权属二合为一是房屋土地所有权属二合为一 的凭证，是房地产权属的法律凭证。的凭证，是房地产权属的法律凭证。 房 地 产 产 权 房屋所有权房屋所有权 房屋的所有权是指对房屋的所有权是指对 房屋全面支配的权利。房屋全面支配
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