1、二手房交易二手房交易 二手房交易三大常见陷阱二手房交易三大常见陷阱 在购买二手房时要对如下的两类陷阱注意防范。在购买二手房时要对如下的两类陷阱注意防范。 买房陷阱一：买房陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。吴先生告诉记者，全包价包括 买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的 25 28） 。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会 从中获得额外好处。例如，中介公司有一套 30 万的房子，但中介会向买者报价 32 万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预 期多挣 2 万元。 对于全包价不透明的陷阱，吴先生建议买方在签订二手房购买合同
2、时，要求在签订二手房购买合同时，要求 在合在合同后附上费用清单 ，并要求同卖同后附上费用清单 ，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房方见面，明确买卖双方购房价格与售房 价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。 买房陷阱二：买房陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空” 。买方可能认为，只要自己一 手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖 方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利 过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却 无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可
3、能陷入“钱房两空”的境地。 对于这个问题，吴先生建议买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确买方要事先核实卖方的产权，并通过中介确认该认该 房屋的合法性。对于没有过户的房屋，房屋的合法性。对于没有过户的房屋，可以在合同中补充上过户时间的限制，可以在合同中补充上过户时间的限制， 明确可以交易的时间。明确可以交易的时间。 关于卖方同样可能遇到的陷阱，吴先生认为最常见的是“个人现金收房”陷 阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房款”为名，将卖方 房屋收购后再转手以高价卖给购房者，从中获利。一些中介往往先以个人购房 者身份与卖方谈好房价，在支付清房款后拿到产权证。然后中介再拿着卖方的 产权证，转手高价出售。卖方却拿不到这些多出的房款。吴先生建议，对于不 太急于用钱的卖方，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时最好还是 买卖双方见面，谈好价格后签订正规的房屋买卖合同 。 买二手房买二
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
