2016年北京二手房交易流程实操及核心要点（17页）.pdf
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2016年北京二手房交易流程实操及核心要点（17页）.pdf
1、2016 亲身经历版北京二手房交易流程实操及核心要点 (自行成交与经纪成交均适用) 【阅前说明】 ： 当然， 对买卖双方而言， 均可以分享免中介服务费的好处， 但有些手续就必须自己去跑了。 总体而 言，无论哪种方式，流程基本固定，只不过个别步骤在中介店里就能办了，也能当做某种意义上的担保人。但有些中 介业务素质较差，也可能耽误事情，所以基本流程还是要了解的，切勿当甩手掌柜，被中介牵着鼻子走。 【阅前说明】 ： 当然， 对买卖双方而言， 均可以分享免中介服务费的好处， 但有些手续就必须自己去跑了。 总体而 言，无论哪种方式，流程基本固定，只不过个别步骤在中介店里就能办了，也能当做某种意义上的担保
2、人。但有些中 介业务素质较差，也可能耽误事情，所以基本流程还是要了解的，切勿当甩手掌柜，被中介牵着鼻子走。 本攻略的本攻略的适用条件适用条件为贷款方式采用为贷款方式采用市管公积金组合贷市管公积金组合贷，房产为，房产为二手房二手房，交易地点位于，交易地点位于海淀区。海淀区。 步 骤 内容 办理地点 买 方 卖 方 所带资料 备注 1-1 买方买方资资 格格核验核验 (可与下步可与下步 一并办理一并办理) 北京市海淀区房管 局(海淀区东北旺南 路27号上地办公中 心 A 座 1 层) 82708600 身份证、婚姻证明、户籍证明的原 件和复印件、 家庭购房申请表、 购房承诺书、房屋权属登记 信息查
3、询登记表（三个表可现场 填） 5 日后可网上打印证明， 有 15 日的 有效期; 一层西边 48-54 窗口交材料。 家庭购房申请表、购房承诺 书多拿两份，过户时也要用。 1-2 房产资房产资 格核验格核验 同上 房产证和户主身份证. 是否法院查封、是否存在抵押; 还可 以查询到“房改房”的即时信息以及户 主所享有的优惠政策。 2 签约签约，支支 付定金付定金 卖方指定地点 北京市存量房屋买卖合同（自行 成交版） （附双方身份证复印件） 北京市住建委网站下载 通过中介的就下载 北京市存量房屋买卖合 同（经纪成交版） 市住建委市场处 市住建委市场处 59958624 13 号线西二旗站下 号线西二旗站下 （A2 口出），口出），509 路或运通路或运通 205 路软件园南站路软件园南站 下车下车 一般而言，到房管局办事大厅办业务都必须要先拿号：自行办理要早去拿号；委托中介的中介可以先预约，让
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