中国购物中心与连锁品牌合作发展报告（17页）.pdf
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中国购物中心与连锁品牌合作发展报告（17页）.pdf
1、2012中国购物中心与 连锁品牌合作发展报告 全国行业规划 摘要 截止2011年底，中国开业的购物中心总量达到2,812家，累计商业建筑面积1.77亿平方米。预计 和2013年，中国购物中心年新增商业建筑面积将分别超过3,500万平方米和4,400万平方 米，到2013年底，中国购物中心累计存量高达2.5亿平方米。购物中心在中国如雨后春笋般涌现， 其市场参与者也在行业快速发展，以及在复杂的市场环境中不断成长并调整模式。 德勤华永会计师事务所与中国连锁经营协会联合推出2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报 告。这份报告综合了我们对行业的研究、业内人士访谈、以及对近两百家购物中心运营者、商 户和
2、消费者的问卷调查，并在此基础上分析中国购物中心的发展与迷思，以及成功要素，希望对 行业参与者有所启发。 本报告的撰写过程中，我们得到了品牌商户以及购物中心开发商和运营商的大力支持。在此，我 们对参与调研的156家品牌商户以及参与访谈的万达集团、永旺梦乐城、中粮“大悦城”和阳光新 业地产股份有限公司深表谢意。 中国购物中心的快速发展与风险 1 中国购物中心步入调整高峰期 3 1. 差异化定位推动品牌调整 3 2. 餐饮、娱乐业态比重加大 4 3. 地产商与零售商自持自建意愿增强 5 4. 二线城市购物中心步入多极竞争与整合时代 7 购物中心连锁品牌商户调研结果 9 1. 受访商户概况 9 2.
3、未来三年开店计划 10 3. 进驻意愿及考虑因素 10 4. 对购物中心运营的评价与期许 11 结论 12 目录 12012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告 中国购物中心的快速发展与风险 2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以 上的增长态势，特别是2010年住宅调控政策颁布 后，商业地产投资增速达到30%，高于房地产行 业平均投资增速（图1）。2011年全年商业地产 投资7,424亿元人民币，同比增长31%； 商业地产投资略有放缓，但增幅依然高达25%。 中国商业用房施工面积，在2010年大幅增长，随 后在2011年至有所放缓，但依然保持强劲 增长势头（图2），截止9月，中国商业用 房施工面积为6亿平方米。一般商业地产施工需 要2-3年建成，目前在建的项目将在2015年左右 集中释放，未来商业地产市场饱和度还将提升， 竞争持续加剧。 1.
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