广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块投资可行性研究报告（98页）.pdf
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广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块投资可行性研究报告（98页）.pdf
1、 戴德梁行戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司房地产顾问（广州）有限公司 敬敬呈呈：深圳市沃信资本管理有限公司深圳市沃信资本管理有限公司 2012 年年 08 月月 24 日日 广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块 投资可行性投资可行性研究研究 2012 年 08 月 24 日 1 广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块投资可行性研究 （2010/02） 目目 录录 报告说明及编制情况报告说明及编制情况 . 4 第一部分第一部分 项目总论项目总论 . 6 1.1 项目概况 . 6 1.2 项目经济技术指标 . 9 1.3 报告总述 . 10 第二部分第二部分 广州经济环境研
2、究广州经济环境研究 . 11 2.1 中国及广东省宏观经济背景分析 . 11 2.1.1 中国经济现状 . 11 2.1.2 中国经济趋势分析 . 11 2.2 广州市概况 . 12 2.2.1 行政区划及地位 . 12 2.2.2 广州市经济现状 . 13 2.2.3 广州市城市规划 . 13 2.2.4 广州市交通网线规划 . 15 2.2 宏观经济分析 . 17 2.2.1 整体经济健康发展，充满活力 . 17 2.2.2 固定资产投资快速增长，房地产投资稳步上升 . 18 2.2.3 城建投入大手笔 . 19 2.2.4 可支配收入增长平稳 . 20 本章小结 . 21 第三部分第三部
3、分 广州市房地产市场分析广州市房地产市场分析 . 22 3.1 土地市场表现 . 22 3.2 商品房市场表现 . 23 3.3 住宅市场表现 . 23 3.4 广州市商业市场 . 25 3.4.1 广州商业市场所处的历史阶段 . 25 3.4.2 广州市商铺市场分布格局 . 25 3.4.3 租金现状 . 27 3.4.4 未来大型商业项目供应 . 28 3.5 广州市写字楼市场 . 29 3.5.1 写字楼发展格局 . 29 3.5.2 广州市甲级写字楼总体现状 . 32 3.6 广州市高级公寓市场 . 35 3.6.1 公寓分布 . 35 2012 年 08 月 24 日 2 广州市荔湾区大坦沙岛海角红楼地块投资可行性研究 （2010/02） 3.6.2 租金售价状况 . 35 3.7 广州市高星级酒店市场分析 . 37 3.7.1 高星级酒店市场总体概况 . 37 3.7.2 高星
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