2012年广州市新塘景观大宅项目定位分析报告（37页）.pdf
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2012年广州市新塘景观大宅项目定位分析报告（37页）.pdf
1、1 新塘项目项目定位分析报告 2 第一部分第一部分 项目项目STOWSTOW分析分析 3 优势优势 邻近地铁13号线新塘站、广园东快线，东部交通枢纽 项目邻近规划中的广州东部交通枢纽，能在30分钟内迅速到达天河 中心区域、10分钟到达东莞核心区 项目所在项目所在 交通枢纽交通枢纽 本项目所处位置和交通枢纽的关系 本项目本项目 交通枢纽交通枢纽 中心中心 碧碧 桂桂 园园 凤凤 凰凰 城城 广深铁路广深铁路 10万平米的万平米的 金海岸城市金海岸城市 广场广场（大润大润 发发） 6 1 3 5 优势优势 区域辐射力强，随着轨道交通的完善将成为新塘新 的城市中心 广园东路广园东路广园东路广园东路
2、广深铁路广深铁路广深铁路广深铁路 107107107107国道国道国道国道 新塘中心区新塘中心区新塘中心区新塘中心区 项目项目 东东东东 洲洲洲洲 大大大大 道道道道 荔荔荔荔 新新新新 公公公公 路路路路 新新新新 新新新新 公公公公 路路路路 东门东门东门东门 凤凰城凤凰城凤凰城凤凰城 港港港港 口口口口 大大大大 道道道道 东莞东莞 广广广广 州州州州 优势优势 区内少有的体育公园配套，提升项目品味及价值 规划中的体育公园位 于地块的西南角，住 宅中的南向单位均可 受到此规划的利好， 有利于提升项目高端 单位的价值。 体育公园 7 优势优势 区域已经形成以凤凰城为核心的全新区域性城 镇中
3、心，居住气氛浓厚，配套较完善 金泽豪廷 广园东东方名都 新都盛世名门 现代城市花园 富城花园 富雅都市华庭 锦绣新天地 嘉骏豪苑 凤凰城 大润发 8 劣势劣势 p地块规模有限，除体育公园配套外，为配合商业用途所 需，无法增加更多可提升住宅价值的景观、配套等内容。 p港口大道南端有大量平房、厂房影响区域居住形象 p较于碧桂园等大型发展商，我司在当地品牌知名度不足 9 机会机会 p区域内的住宅以毛坯装修的中档住宅为主，缺 乏带精装修的高端住宅项目 p2012年13号线新塘站通车，与项目推盘时间正 好匹配，可营造较好的市场氛围 p凭借东部交通枢纽的辐射力，带来更多消费力 更高的外区客源 p随着该区域的城市化发展脚步的加快，区内的 居住氛围将更为浓厚，商业配套更为完善，对于 项目的价值拉升更为有利 10 威胁威胁 p凤凰城内尚有3、400亩发展用地，未来有大量 住宅供应 p港口大道沿线及广园大道北
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