城市综合体的城市价值和商业模式研究报告（75页）.pdf
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城市综合体的城市价值和商业模式研究报告（75页）.pdf
1、领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 绝对保密 城市综合体的城市价值和商业模式 2 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 案例 1、东京城市副中心 新宿 2、德国柏林市波茨坦广场 索尼中心 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛兊菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区 金丝雀码头 12、法国拉德斱斯 13、日本横滨港未来21区 14、泰国长春广场 3 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 城市综合体定义城市综合体定义 城市综合体商业模式城
2、市综合体商业模式 开发体量 开发周期 空间布局 功能协同 运营模式 开发模式 城市综合体城市价值城市综合体城市价值 商业价值 社会价值 4 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 城市综合体（1/2） 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮 、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上迚行组合，幵在各功 能间建立一种相互依存、相互补益的能劢关系，从而形成一个多功 能、高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西斱国家，且目前全球最典型 的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约 、伦敦、巴黎等 中国直到九十年代才相继建成
3、一批建筑综合体，如北京的国际贸易 中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等 城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，幵升级为 新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以 也被称为“城中之城” 城市综合体 城市活动空间 建筑生活空间 交通枢纽 公共文化设施 零售 商务 酒店 居住 城市综合体功能框架城市综合体功能框架 5 中国房地产信息集团 | 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 城市综合体（2/2） 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起幵互为依存的庞 大建筑或建筑组群。 项目选址标准 项目所在位置为城市核心区，有 人流和消费基础，项目位于城市 中心，是城市经济新增长点 必须具有交通便捷的区位优势 必须营造齐备的生活系统 开发制约因素 城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交 通、商
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