1、城北改造专题报告 策源：市场部 2012.2.22 本报告是严格保密的 本报告或有部分内容和观点参考相关同业公司案例，特此声明。 第一部份第一部份 城北区域历史演变和现状城北区域历史演变和现状 为什么要改？为什么要改？ 本报告是严格保密的 本报告或有部分内容和观点参考相关同业公司案例，特此声明。 城北区域历史演变和现状城北区域历史演变和现状 成都市城北主要包括 在成华区和金牛区当中， 由于火车北站的原因这 一区域物流运输业和商 品批发贸易相当活跃。 在过去的较长的一段时 间里城北带动了成都经 济的发展，使一批批成 都人富了起来。 成华区：成都市传统 的老工业基地 金牛区：因靠近火车 站传统商贸
2、业、物流业 是该区域的特色 区域特色 本报告是严格保密的 本报告或有部分内容和观点参考相关同业公司案例，特此声明。 城北区域历史演变和现状城北区域历史演变和现状 1 1、荷花池专业市场 2、五块石专业市场 3、府青路批发市场 4、驷马桥果品批发市场 5、城隍庙电子批发市场 6、糖烟干杂批发市场 2 3 4 5 6 代表性的批发市场 伴随北门片区 商贸业的发展，各 种各样的批发市场 相续出现。批发市 场的周边往往就存 在不同规模的物流 基地。 本报告是严格保密的 本报告或有部分内容和观点参考相关同业公司案例，特此声明。 在过往的历史当中北门片区也带动了成都经济的发展，为成都的经济腾飞 做出了它应
3、有的供献。 但是成都市城北早期缺乏统一的规划和管理，城市的基 础设置非常落后，目前已不能满足城市发展的需要。由于火车北站、批发市场 、物流基地、交通环境等较多因素的影响，北门片区目前已成为成都市脏乱 差的代名词。综述专业批发市场的搬迁是城北改造的一个重点方向。 城北区域历史演变和现状城北区域历史演变和现状 荷 花 池 批 发 市 场 本报告是严格保密的 本报告或有部分内容和观点参考相关同业公司案例，特此声明。 城北区域历史演变和现状城北区域历史演变和现状 作为成华区重点拆迁项目新鸿南支 路7号川药厂拆迁项目，涉及住户237户， 搬迁面积约10367平方米，完成投资约 1.5亿元。该项目于2011年7月16日正 式启动。 城北片由于流动人口较多、拆迁成本较高、区域整体形象较差， 区域房地产市场相对落后。区域中棚户区和城中村的大量的存在，与 成都市城市形象严重不符。 2011年度成都市棚户区改
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