1、 - -2012年年年4 4月月月月3030日日日日出品出品出品出品 长沙市城市综合体专题研究报告长沙市城市综合体专题研究报告 一、竞争市场格局及现状一、竞争市场格局及现状 二、项二、项 目目 详详 情情 三、价三、价 格格 分分 析析 四、客四、客 户户 分分 析析 五、未五、未 来来 市市 场场 竞竞 争争 分分 析析 目目 录录 一、竞一、竞一、竞一、竞 争争争争 市市市市 场场场场 竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局 泊富国际广场泊富国际广场 开福万达开福万达广场广场 世茂世茂项目项目 华晨世纪华晨世纪广场广场 运达中央运达中央广场广场 保利国际保利国际广场广场 华远华华远华中心中心 德
2、思勤城市德思勤城市广场广场 绿地中央绿地中央广场广场 北辰三北辰三角洲角洲 中信中信新城新城 华尔街华尔街中心中心 复地崑玉国际复地崑玉国际 奥克斯奥克斯广场广场 第六都第六都 天健芙蓉盛世天健芙蓉盛世 万博汇万博汇 顺天国际财富中心顺天国际财富中心 沿江、南城、市中心及武广新城板块竞争激烈；加上河西滨江一沿江、南城、市中心及武广新城板块竞争激烈；加上河西滨江一 带城市综合体欣然升起，将加剧长沙市整体城市综合体的竞争。带城市综合体欣然升起，将加剧长沙市整体城市综合体的竞争。 市场供需特点市场供需特点市场供需特点市场供需特点一、竞一、竞 争争 市市 场场 2011年5月 预计2014年12月 2
3、008年3月 2011年10月 3月 2010年8月 2010年8月 2011年9月 开盘时间开盘时间开盘时间开盘时间 还在挖地基，未开放营销中 心。 规划5万平方米的超大体量国际白金超五星级 酒店、超5A甲级写字楼，顶级酒店式服务公 寓项目共2栋。 顺天国际金融中心顺天国际金融中心顺天国际金融中心顺天国际金融中心 销售率40%一期已推出2、4、5、6#栋运达中央广场运达中央广场运达中央广场运达中央广场 一二期住宅基本售罄，剩余 少量64-125两房至四房和 一百余套23-30公寓。 项目规划为高尚住宅、大型商业、甲级写字 楼、星级酒店等综合业态的有机组合。一期 于2005年8月开发，二期开发为2007年底。 天健天健天健天健芙蓉盛世芙蓉盛世芙蓉盛世芙蓉盛世二期二期二期二期 6、7、12#栋售罄，1、2、5# 栋销售35%。 一期6栋33层高层住宅，总4080户。建筑面
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