2012年北京金融街金色漫香林国际商务休闲港项目策划方案（44页）.pdf
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2012年北京金融街金色漫香林国际商务休闲港项目策划方案（44页）.pdf
1、1 1 九洲远景商业管理机构简介九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 金融街金色漫香林商业项目策划金融街金色漫香林商业项目策划 简化版 金融街控股 九洲远景2012年1月6日 2 A 开发目标与任务开发目标与任务 B 本项目土地转让可能性分析本项目土地转让可能性分析 C 商业物业研究商业物业研究 D 项目物业类型及体量确定项目物业类型及体量确定 E 项目商业概念项目商业概念 内容目录内容目录 本文件仅为我们的客户使用而撰写。在没有进行未来的详细分析和演讲之前文件是不完整的。除非经过九洲远景商业顾问有限公司事先同意，本文件绝对不 能交予第三方 3 开发目标与任务开发
2、目标与任务A 快速回现保证现金流 开发目标界定：开发目标界定： 项目层面目标：土地自持开发，实现整售，达成项目层面目标：土地自持开发，实现整售，达成资金快速回现和高性价比资金快速回现和高性价比 开发目标界定 第一阶段：项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权 通过公关积极寻找对地块所属区域有公需求的单位进行订作式生产。 第二阶段：项目处于施工初步阶段，在该阶段的工程改动余地较大，仍然可以满足客户的个 性化需求。主动招商确定大客户名单，通过小组公关形式寻找大型客户进行整售谈判，并在 友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交。 第三阶段：项目处于封顶阶段，鉴于写字
3、楼买家倾向于购买(准)现楼的特点，此时为写字楼 整售的大好时机。加大广告宣传力度，突出产品优势，通过各种渠道完成项目项目销售。 4 施工图 完成 工程2/3建成结构封顶竣工交付 工程出0 设计完成 第一阶段第二阶段第三阶段 商业定位 完成 施工证、 预售证 取得 2012年6月 2012年3月 2012年1月 2012年8月 2012年11月 开发周期时间 强销期巩固期推广期稳定期 开盘销售开盘销售销售周期 整售客户拓展整售写字楼与商业、散售写字楼同步营销 开发目标与任务开发目标与任务A 5 项目整售回款目标 拟定本项目所出售地上面积为4.8万平米计算； 项目销售总签约额约为6亿元，项目销售总回款额约为3亿元； 开发目标与任务开发目标与任务A 6 从宏观层面分析，亦庄社会零售总额开始发展，预计未来零售市场从宏观层面分析，亦庄社会零售总额开始发展，预计未来零售市场 具备发展的潜力具备发展的潜
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