2012年北京京西城市发展基金融资方案（15页）.pdf
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2012年北京京西城市发展基金融资方案（15页）.pdf
1、北京首创财富投资管理有限公司 2012年8月 首创财富 2 京西城市发展基金融资方案 第一部分 项目概况 第二部分 门头沟区介绍 目目 录录 3 第一部分第一部分 项目概况项目概况 4 项目概述项目概述 5 采空棚户区土地一级开发（涉及采空棚户区土地一级开发（涉及2.11万户拆迁）万户拆迁） 采空棚户区总用地面积695公顷，扣除区内石泉砖厂A、B安置房项目用地73.39公顷、成套楼 房等现状保留用地62.73公顷及本次新增城子C、D地块安置房项目用地98公顷 ，采空区内可腾 退土地面积约460.88公顷。 定向安置房建设（涉及定向安置房建设（涉及1.07万户拆迁）万户拆迁） 采空棚户区改造项目
2、的定向安置房总需求规模约328万平方米。其中目前已规划建设定向安 置房项目总规模233.35万平方米，还需新增定向安置房建设规模约95.05万平方米。 项目概述项目概述 6 采空棚户区改造项目的总成本采空棚户区改造项目的总成本 采空棚户区改造项目总成本约286亿元，其中采空棚户区内土地一级开发成本土地开发成本约 82亿元，区内外定向安置房项目的土地成本和建设成本约172亿元，财务费用约32亿元。 已实施情况已实施情况 从2009年5月至2012年3月已完成农（居）民拆迁约0.73万户（实际报已拆迁约1.14万户，其中 0.41万户已签拆迁协议，但未付款和办理拆迁结案，暂不按已完成拆迁统计），住
3、宅房屋拆 迁面积约50万平方米；非住宅房屋拆迁面积约12万平方米。已有安置房项目的住宅建筑面积 共计233.35万平方米（含收购20.5万平方米）。截止2011年年底，已完成投资约48亿元（其中 金融机构贷款约26亿元，自有资金约22亿元）。 项目概述项目概述 7 资金平衡方案资金平衡方案 1）区内腾退土地范围规划经营性建筑共计315.45万平方米。其中居住建筑面 积175.88万平方米，商业建筑面积139.57平方米。 2）2012年（基年）门头沟地区居住及商业用地楼面地价分别取6500元/平方米 和7000元/平方米。 3）20132016年住宅和商业楼面地价环比增长8%（2011年北京市GDP增长率 约8%）。 融资方案融资方案 基金名称：北京京西首诚嘉业投资管理有限公司 基金规模：10亿元人民币 发行渠道：金融机构 融资方式：以委托贷款方式向棚建中心提供资金 融资利息：固定利率为1
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