1、原天津凯悦酒店改建项目顾问服务原天津凯悦酒店改建项目顾问服务 报告终稿报告终稿 呈交：天津第一饭店有限公司 11月7日 CBRE | 第 2 页 第一阶段（报告初稿）第一阶段（报告初稿） 内容内容 提交日期提交日期 执行摘要执行摘要 09月04日 报告初稿报告初稿 宏观环境和城市发展 物业市场研究（五星级酒店/优质商业/写字楼/高端居住市场） 竞争分析 案例研究 需求研究 基地条件和SWOT分析 整体定位 分物业定位 发展策略 财务分析 第二阶段（报告终稿）第二阶段（报告终稿） 内容内容 提交日期提交日期 客户沟通汇报客户沟通汇报 预计10月15日 报告终稿报告终稿 项目进度项目进度 CBRE
2、 | 第 3 页 目录目录 1 1 报告摘要 报告摘要 4 4 2 2 宏观经济和城市发展 宏观经济和城市发展 108108 3 3 物业市场研究物业市场研究 135135 3.1 优质酒店市场 3.2 服务式公寓市场 3.3 优质公寓市场 3.4 甲级写字楼市场 3.5 优质商业市场 4 4 竞争分析 竞争分析 270270 5 5 案例分析案例分析 290290 6 6 需求研究需求研究 335335 7 7 基地条件及基地条件及SWOT SWOT分析 分析 403403 8 8 整体定位 整体定位 418418 9 9 分物业定位 分物业定位 448448 9.1 精品酒店定位 9.2
3、高端公寓定位 1010 开发策略开发策略 469469 1111 财务分析财务分析 475475 CBRE | 第 4 页 1 1 报告摘要报告摘要 1.11.1 对政府的意义对政府的意义 1.21.2 对城市及周边发展的意义对城市及周边发展的意义 1.31.3 对人民的意义对人民的意义 1.41.4 对企业的意义对企业的意义 1.51.5 物业市场分析物业市场分析 1.61.6 整体发展战略整体发展战略 1.71.7 酒店及精品廊定位酒店及精品廊定位 1.81.8 高端公寓定位高端公寓定位 1.91.9 项目开发策略项目开发策略 1.101.10 财务分析财务分析 CBRE | 第 5 页 1.1 1.1 对政府的意义对政府的意义 改建前的凯悦酒店：改建前的凯悦酒店： i)1986年落成，天津改革开放的里程碑；里程碑；天津 市长亲自参与项目设计及剪彩； ii) 天津第一个第一个
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