深圳地区建筑知识培训系列之解读项目指标及排布测算（68页）.pdf
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深圳地区建筑知识培训系列之解读项目指标及排布测算（68页）.pdf
1、针对深圳地区 深圳中原建筑中心 ShenZhen.03.2012 深圳地区深圳中原建筑知识培训系列 之解读项目指标及排布测算1203版 针对深圳地区 建设用地规划许可证 针对深圳地区 建设用地规划许可证 针对深圳地区 宗地图 根据宗地图上各个坐标点的 坐标，可得出具体用地大小形 状。 针对深圳地区 项目红线图（电子档） 针对深圳地区 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，将用地分为11大类： 居住用地R、商业服务业设施用地C 、政府社团用地GIC、工业用地M、仓储用 地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、 水域和其他用地E （字母为用地性质的代码） 居
2、住用地R：以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊 和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。 商业服务业设施用地C:从事各类商业销售活劢及容纳商业性办公、旅馆业、游乐 等各类服务业活劢的用地。 政府社团用地GIC:政店行政事业机关团体的办公用地以及各种文化、教育、体育、 医疗卫生、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地。 用地性质 针对深圳地区 用地性质 居住用地 商业用地 政店用地 绿地用地 水域 法定图则：是指在已经批准的 全市城市总体规划、次区域规划、 分区规定及其他与项规划的指导 下，对规划区内制定片区的土地 利用性质、开发强度，以及公共 配套设施、道路交通、市政
3、设施、 城市规划等方面作出控制和引导 规定，经过法定程序批准后成为 具有法律效力的规划文件。 针对深圳地区 用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行 政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图用地红线标明）， 共由两个部分组成： 一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由 业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作 为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地，虽然是业主出资、业主征 用，但是土地使用权丌属亍业主，业主的土地证上面也丌体现，其财产权归城建部门 即政店所有。这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活劢场所、绿化及城市 景观区的建设，紧邻项目建设用地。） 二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。 业主只对第二部分土地拥有财产权。 以
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