大连红星海世界观普通住宅、别墅项目营销案例总结（27页）.pdf
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大连红星海世界观普通住宅、别墅项目营销案例总结（27页）.pdf
1、1 1 20120620 大连 红星海世界观 营销案例 完整篇 城市别馆效果图 艺墅效果图 郡墅效果图 原墅效果图 领墅效果图 2 目录 1 项目概况 2 形象定位 3 推售节奏 价格走势 4 现场营造 5 活动策略 6 广告策略 7 总结与启示 3 3 项目概况 项 目 概 况 形 象 定 位 4 4 项目概况 红星海世界观位于大连开发区滨海大道沿线，由香港上市房企远洋地产巨资投建。红星海畅享700万平方米的原生态山林 和4.9公里海岸线，是集别墅、住宅和商业为一体的180万平方米低密度复合型社区。社区拥有14万平方米商业配套；东 北亚首席湾区会馆红星会馆；更有红黄蓝幼儿园和北京十一学校的高
2、素质教育体系。项目建有4万平方米以爱为主题 的LOVE山体公园、STAR红星海滩。 基本概况： 项目简介： 区位 大连市开发区滨海板块 建筑类别 普通住宅、别墅 占地面积 110.11万m2 容积率 1.4 总建筑面积 154.16万m2 最早开盘时间 2008-11-29 绿化率 40% 先期总户数 6376套 车位数 6376个 装修情况 毛坯 物业费 2.0-2.2元/m2月 开发商 大连明远置业有限公司 物业公司 第一太平戴维斯顾问有限 公司 建筑设计 美国AMCDI上采国际；北京维思平设计咨询有 限公司；上海天华建筑设计有限公司 景观设计 泛亚国际景观设计有限公 司 全程营销 上海同
3、策房产咨询股份有限公司 规划布局 19栋32层的高层，12栋31层的高层，20栋5层的多层，92栋独栋，40栋双拼，21栋叠拼，25栋联 排 当前均价 5月均价：普通住宅9453元/m2、别墅21000元/m2 5 项目概况 红星海世界观开发区一线海景资源型大盘 红星海世界观 滨海板块 6 形象定位 品牌 位于滨海板块 周边有完整配套 山体以及海景资源 综合项目带来的便利性 总体定位： 资源型大盘 区位 区域认知度较高 交通方式单一 项目未来整体规划利好 前景 区位标志性大盘 配套设施完善 产品多样化 产品 品牌开发商知名度高 在全国范围内项目多，规模大 7 7 7 推售节奏&价格走势 推 售 节 奏 量 价 走 势 8 8 蓄水期 第一次强销期 08年3月 08年11月 08年12月 09年2月 至今 2008年8月21日，东 方优山美地首次亮相 2008年11月29 日别墅开
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