1、1 国外大规模郊区商业项目启示国外大规模郊区商业项目启示 2012.3.232012.3.23 美国商城（美国商城（MOA，Mall of American） 2 项目指标项目指标 描述描述 项目位置 明尼苏达，布鲁明顿 开发商 三五集团、 西蒙地产、教师保险基金 业主 三五集团（06年100%控股） 占地面积 31.6万平米 建筑面积 39万平米 经营面积 23万平米 楼层 4层 店铺数 520+ 停车位 2万个 开业时间 1992年 项目概述 项目概述 美国商城（MOA，Mall of American）是美国最大的购物中 心，位于明尼苏达州，总建筑面积约40万平米，共500多个商铺 美国
2、商城（MOA，Mall of American）是美国最大的购物中 心，位于明尼苏达州，总建筑面积约40万平米，共500多个商铺 明尼苏达州 MOAMOA 2010年直接经济效益达19亿美元（其中营业额约9 亿美元） 2010年4000万人次到访，40%为外地旅游者 520多家店铺，出租率99% 项目简介 项目简介 3 双城：双城：明尼苏达最大城市明尼阿布拉斯以及首都圣保罗； 双城都市区双城都市区：环绕双城100多个卫星城镇，管辖于明尼 苏达东部11个县和威斯康星2个县，面积1.6万平公里； 人口：人口：2010年统计人口328万 ，人口密度为200人/公里, 明尼苏达59%的人口分布在该区域
3、。 区域环境 区域环境 北达 科他州 威斯康星州 芝加哥 2000 区位区位：MOA地处双城都市区核心区南端的郊区，离明 尼阿布拉斯约20公里； 辐射范围辐射范围：40分钟车程（约70公里）辐射双城都市区 80%人口，一小时辐射双城区所有人口及部分周边人口。 商圈：MOA位于郊区，一小时车程辐射双城区100%人口 MOA处于双城都市区郊区，该区域经济发达，人口约330万 MOA处于双城都市区郊区，该区域经济发达，人口约330万 明尼阿布拉斯 圣保罗 MOA MOA 20公里 人数/平方公里 双城都市区 项目简介 项目简介 4 本地消费者 美国国内游客 国际游客 喜好娱乐、购物、餐饮 消费频率较高 单次消费额相对较低 97%以自驾车出行 喜好旅游及购物，偏好购买奢侈品 收入水平极高，消费力极强，人均单次花费是本地消费者2.5倍 喜好游览旅游景点、购买高档、奢侈品 单次消费时间长，消费额高；
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