1、谨呈：苏州中润置业有限公司 3月 中润中润苏州中心写字楼沟通报告苏州中心写字楼沟通报告 2 01 01 现有面积划分是否需要优化？现有面积划分是否需要优化？ 02 602 6层会议中心层设置的必要性？层会议中心层设置的必要性？ 本次报告主要沟通：本次报告主要沟通： 3 现有面积划分是否需要优化？现有面积划分是否需要优化？ 01 本体分析本体分析 现有面积划分是否需要优化？现有面积划分是否需要优化？ 市场分析市场分析 总价关系总价关系 5 商业商业 办公办公 酒店酒店 公寓公寓 作用 相互关系 提升整体档次 的有力手段 标志性（尤其 是对外地和外籍 人士） 实现较高的 销售价格 保持物业形 象
2、外向性较强的组成 部分 可以塑造与其他项 目较大的差异 保证开发企业现金 流的来源 满足中长期居住者 需求 商业为写字楼、酒 店和公寓提供配套 商业可能对公寓带 来负面影响 酒店为公寓或者 办公提供共享的服 务和配套设施 酒店可以提高项 目整体档次 写字楼为商业、 酒店和公寓带来潜在 客户 写字楼可提高商 业整体档次 写字楼与酒店可 共享大堂 公寓为商业提供客 源 公寓可能降低项目 整体档次 苏州中心苏州中心写字楼是项目的价值标杆，可树立项目高端形写字楼是项目的价值标杆，可树立项目高端形 象，也可以在一定程度上贡献现金流。象，也可以在一定程度上贡献现金流。 八大顶级物业形态 璞御公馆 超甲级写
3、字楼 购物中心 巅峰豪庭 奢华酒店 巅峰会所 现代文体中心 吴文化中心 6 98.4米 6-28层为写字楼，其中16、28层为避难 层； 总户数368户，总面积：31177.55； 产品以60-80平与90-100平的中小户型 为主，占比达78.2%； 户型/平米套数百分比 60.469626.1% 64.63246.5% 72.29246.5% 79.15328.7% 89.74164.3% 91.92246.5% 93.84246.5% 102.82246.5% 104.96246.5% 129.42328.7% 138.34246.5% 154.75246.5% 合计368 47.8% 21.7% 30.4% 本项目写字楼主力面积区间为本项目写字楼主力面积区间为60-8060-80平米的小户型，其中平米的小户型，其中6060平平 米占比接近米占比接近33%33%。 7 朝东
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