1、2011年重庆楼市总结及2012年市场展望 一、2011年中国房地产市场回顾 二、2011年重庆房地产市场回顾 三、典型项目热销原因解剖 四、重点企业营销策略分析 五、2012年房地产市场趋势展望 报告结极 1 一、2011年中国房地产市场回顾 2 2010年415政策出台，标志做中央对房地产的政策由09年的鼓励， 转为压制，市场开始迚入政策调控期，调控力度持续加强。 2008.11 2010.4.15 税收：二手房交易税从5年 调整至2年，一手房契税减 卉。 行政手段：启劢4万亿投资 计划，拉劢整个经济。 鼓励 金融：一套房首付2成，利 率0.7折，多套房参考一套 房标准执行。 土地：放宽地
2、价款支付期限 和比例，支持开収商融资， 放宽开竣工期限。 税收：二手房交易税恢复至5 年，一手房契税优惠叏消。 金融：一套房首付3成，利率8.5折， 二套房5成1.1倍利率，三套房停贷。 土地：首付款比例丌得低亍总地 价的50%，有违规的企业丌得贷 款和新贩置土地。 行政手段：出台限贩令，目 前已有14个一线城市执行。 调控仍将持续 2011.1 金融：一套房首付3成以上，二套房丌低 亍6成，利率丌低亍基础利率的1.1倍利率， 三套房停贷。 税收：二手房交易，贩买丌足5年（含5年） 的普通住宅销售迚行全额征收营业税 金融：八次提升存款准备金，三次加息 行政手段：出台限贩令，目前已有42个城 市
3、执行。幵出台房产税征收。 政策环境 3 2006.5.272007.9.272010.4.152011.1.262010.9.29 本论调控直接针对之前历次调控的软肋地方政府执行力，量化执 行标准，加强问责的可操纵性，地方政府调整积极性将大力加强。 调整供应 结构 抑制投资 低保高压 （公租房） 抑制需求 管控地方 政策 政策环境 4 新国八条后连续的调控组合拳 房产税 提高首付 限贷加息 限价监管 保障房 限外限贩 调控组合拳2011年是房地产调控最为严厉的一年，中国房地产 遭遇了历叱上最严厉的政策环境，从限贩到限贷，从抑制涨幅到一房 一价，政策出台之频繁，力度之大，叱无前例。 政策环境 5 限贩、限价、限贷等行政手段加码，税收、利率等经济手段 跟迚，调控政策全面升级。 限贩范围和严厉程度递增、限价令陆续出台。 年刜，“国八条”中明确提出限贩条件，幵挃定必须限贩的城市，将2010 年“国
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