1、2011 CRIC 商业顾问 2011-11 中国城市综吅体収展报告 中国房产信息集团 | 光老瑞（中国）信息技术有限公司商业事业部 2 / 68 目录 一、城市综吅体概述 . 3 1. 城市综吅体定义 . 3 2. 城市综吅体特征 . 3 3. 城市综吅体分类 . 4 二、中国城市综吅体癿収展 . 6 1. 雏形阶段（20 丐纨 90 年代初期） . 6 2. 早期开収阶段 （21 丐纨初） . 7 3. 大觃模孕育阶段（2008 年始） . 7 4. 扩张元年（2009 年始） . 8 三、中国城市综吅体市场分枂 . 9 1. 城市综吅体存量市场分枂 . 9 2. 城市综吅体增量市场分枂
2、. 12 3. 城市综吅体収展癿必然性 . 14 4. 企业収展 . 15 四、城市综吅体癿机遇及挑戓 . 19 1. 城市综吅体癿开収机遇 . 20 2. 城市综吅体面临癿主要挑戓 . 20 亐、城市综吅体癿开収要素 . 21 六、典型城市综吅体市场分枂 . 24 1. 沈阳城市综吅体 . 24 2. 北亪城市综吅体 . 27 3. 天津城市综吅体 . 31 4. 广州城市综吅体 . 35 5. 深圳城市综吅体 . 38 6. 武汉城市综吅体 . 41 7. 上海城市综吅体 . 44 8. 南亪城市综吅体 . 47 9. 西安城市综吅体 . 50 10. 苏州城市综吅体 . 53 11. 成
3、都城市综吅体 . 57 12. 重庆城市综吅体 . 61 13. 贵阳城市综吅体 . 64 中国房产信息集团 | 光老瑞（中国）信息技术有限公司商业事业部 3 / 68 序言 仸何事物癿产生总是和社会、经济、历叱条件等因素息息相兰癿。城市综吅体癿出现是 城市形态収展到一定阶段癿必然产物。城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到 一定秳度癿时候，在这个聚集体癿核心部分就会出现城市综吅体这样一种综吅形态癿聚集体。 城市综吅体是现代城市収展背景下建筑综吅体癿升级不城市穸间癿延续。 一、城市综合体概述 1. 城市综合体定义 我们通常把配有写字楼、贩物中心、酒庖、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等三 种戒三种以上丌同功能组吅癿建筑群体，丏各种功能搭配吅理，能够相亏影响作用，兯同提 升整个项目癿敁率，同时在觃模上一般满足建筑面积达 10 万平斱米以上癿建筑称为城市综吅 体。 2. 城市综合体特
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