置信浙江温师院豪宅项目营销形象定位推广概念方案(92页）.pdf
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置信浙江温师院豪宅项目营销形象定位推广概念方案(92页）.pdf
1、 PART 项目背景 The backup of the project ? 项目地块项目地块基本信息基本信息： 地块位置：学院中路温州大学 （原温师院操场）出让地块 用地性质：二类居住用地； 土地年限：住宅70年 土地面积：38883平方米 容积率：2.57； 建筑密度：25% 出让总价：37.02亿元； 楼面价：37046元/ 一、项目基本情况 ?项目周边项目周边配套资源配套资源： 项目四至：东临惠民路、西临车站大道，北面黎明东路，南依学院中路，处于温州 鹿城区核心地段，周边各类银行、商场、医院、学校等配套设施成熟，工作、生活、 娱乐设施完备。 二、项目区位描述 本案本案 城市核心中央板块
2、 ? 主城核心主城核心：坐拥温州主城“一核两圈三带”的总体城市商业结构核心位置，,温州 市的政治、经济、文化中心，属于温州真正意义上的主城核心区域。 ? 高端商业集群中心高端商业集群中心：项目位于“五马-大南”和滨江商务区两大城市级商业主中心 交接地带，周边绿城鹿城广场、灰桥城市综合体、世贸中心、时代商业片区、杨 府山港区城市综合体等高端商务综合体云集。 三、项目区位定位三、项目区位定位 城市核心中央板块 ? 主城核心主城核心：坐拥温州主城“一核两圈三带”的总体城市商业结构核心位置，,温州市的政治、 经济、文化中心，属于温州真正意义上的主城核心区域。 ? 高端商业集群中心高端商业集群中心：项目
3、位于“五马-大南”和滨江商务区两大城市级商业主中心交接地带， 周边绿城鹿城广场、灰桥城市综合体、世贸中心、时代商业片区、杨府山港区城市综合体等高 端商务综合体云集。 本案本案 四、新政背景分析 1、温州限购政策核心内容 对温州市户籍居民家庭及能够提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳 证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在本市新购买一 套商品住房(含二手存量房)。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户 籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居 民家庭，要暂停在本市内向其售房。对于违反规定购房的，不予办理房地产登记。 在差别化住房信贷上，对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低 于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房 的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利
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