2011年浙江省台州中心地块城市综合体项目整体定位和物业发展建议（173页）.pdf
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2011年浙江省台州中心地块城市综合体项目整体定位和物业发展建议（173页）.pdf
1、1 台州中心地块项目台州中心地块项目 整体定位和物业发展建议整体定位和物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 谨呈：浙江中景房地产开发有限公司谨呈：浙江中景房地产开发有限公司 2 2 市场背景及 项目概况 客户目标 发展战略 形象定位 规划布局 经济效益评估 市场研究市场研究 区域价值 住宅物业 办公物业 商业物业 发展战略发展战略 办公定位 住宅定位 商业定位 写字楼物业发展建议 住宅物业发展建议 商业物业发展建议 经济测
2、算经济测算 核心问题 定位和物业发展建议定位和物业发展建议 3 台州整体市场供不应求，且未来升值前景大；项目位于城市重点 发展区域内，区域成熟度逐渐加强 台州整体市场供不应求，且未来升值前景大；项目位于城市重点 发展区域内，区域成熟度逐渐加强 西商务区西商务区 中央商务区中央商务区 高教园区高教园区 体育中心区体育中心区 东商务区东商务区 行政文化区行政文化区 市场背景市场背景 60600000 7587587 7 8968967 7 1010105105 1051050000 1313438438 1881885454 2 258405840 0 0500050001010000000150
3、15000002 20000000025250000003003000000 金华金华 嘉兴嘉兴 台州台州 绍兴绍兴 舟山舟山 宁波宁波 温州温州 杭州杭州 浙江城市浙江城市均价均价 2010年浙江主要城市房价对比：2010年浙江主要城市房价对比： ?台州民营经济发达，民间资产雄厚且乐于投资房 地产市场，近5年整体市场均处于供不应求的状 况；且台州较周边城市处于价格洼地，房价还有很 大的升值空间！ ?项目位于城市重点发展区域内，且位于政府重点 规划打造的CBD的辐射区，未来发展前景看好！ 区域内交通、市政、教育等各项配套进一步完善， 逐渐增强了区域的成熟度！ 3 4 小规模、多物业、交通条件好，但无强势景观和当地品牌资源的 项目 小规模、多物业、交通条件好，但无强势景观和当地品牌资源的 项目 项目概况项目概况 ?基本指标：基本指标： ?总建筑面积：56767 ?住宅=18750 ?商业=2
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