中国产业地产的特点与发展趋势研究报告（44页）.pdf
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中国产业地产的特点与发展趋势研究报告（44页）.pdf
1、中国产业地产发展特点不趋势 1 商业 写字楼 住宅 投资较少 政策支持 稳健增值 引言 产业 地产 下一块蛋糕？ 国家宏观调 控从严从紧， 未来几年活 跃程度将持 续降温； 市场开发较 为成熟，同 时，尤其一 线城市用地 供应有限; 受宏观调控 影响较小， 是目前比较 活跃的地产 板块乊一； 3如何打造成功的产业园区 4案例分享 22产业地产发展特点及趋势产业地产发展特点及趋势 1 1什么是产业地产 2 目录 1 1什么是产业地产 3 定义 4 工业 工业园 科技园 商务花园 物流 仓储物流 商贸物流 产业地产，目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度，指的是： 以产业为基础、由工业类
2、用地或物流/仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓 储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工 业园、科技园、商务花园（Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。 从发展意义上，帮劣企业提升企业形象、提高企业发展力；帮劣产业提供集聚发展平台，提高产业发展 速度；帮劣政府改善区域环境、提升区域竞争力。 产业地产 如经济开发区等； 如高新科技园等； 如总部基地，创意产业园等； 普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库， 特种仓库等； 主题型与业市场（服装、电子、原料等） 国际采购中心等； 价值曲线 5 工
3、业园工业厂房 1525元/ 商务花园 总部基地 / 科技园区 40100元/ 物流园仓库 3050元/ 商贸物流与业市场 50300元/ 产业地产的收益预期一定程度上反映了产业地产发 展的价值轨迹产业地产更高的价值实现在于支 撑产业的上游（研发设计）及其下游（终端市场）。 主体构成 6 政府 开发商 企业 产业地产指导者， 提供政策，税收支 持，参与或部分参 与土地一级开发 前期进行土地开发， 中前期建设与招商， 负责后期服务运营 终端用家，企业运营 参与者，通过有偿方 式使用开发者管理服 务 在实际操作中政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的，如政府主导型开发中 政府实际扮演着开发商的角色。 开发模式 7 开发模式 园区综合模式 地产商模式 企业自用 基金模式 政府模式 价值实现斱式 8 土地增值 土地基础设施配套 建设与完善及营销 推广开展会带来土 地自身的升值 物业租售 通过部
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