1、 类别：市调类类别：市调类编号：20110308编号：20110308 郑州市写字楼调查报告 郑州市写字楼调查报告 恒辉市场部 恒辉市场部 2011 年 3 月 8 日 2011 年 3 月 8 日 第 1 页 共 66 页 类别：市调类类别：市调类编号：20110308编号：20110308 目录 目录 一、郑州市写字楼市场概况 一、郑州市写字楼市场概况 二、郑州市写字楼个案研究 二、郑州市写字楼个案研究 三、郑州市写字楼市调总结 三、郑州市写字楼市调总结 第 2 页 共 66 页 类别：市调类类别：市调类编号：20110308编号：20110308 一、郑州写字楼市场概况 一、郑州写字楼市
2、场概况 第 3 页 共 66 页 类别：市调类类别：市调类编号：20110308编号：20110308 1郑州写字楼市场发展历程 1郑州写字楼市场发展历程 郑州市写字楼市场形成始于上个世纪九十年代中期，其经历与发展经历了一定的过程和起伏； 郑州市写字楼市场形成始于上个世纪九十年代中期，其经历与发展经历了一定的过程和起伏； A.上世纪 90 年代中期的初期纯租赁阶段： A.上世纪 90 年代中期的初期纯租赁阶段： 这一时期的写字楼物业整体品质不高,无论是建筑形态、硬件设施配套，还是物业管理，都与写字楼的标准相 距甚远；这一时期的市场对于写字楼物业的认识还处于较为原始的的层次，客户对于写字楼物业的
3、需求水准相对较 低；主要写字楼物业均采用纯租赁方式，代表物业有海特大厦、英特大厦等。由于产品专业度不高，市场购买力疲 软，产品供应和市场需求不能有效对接，最后导致第一次写字楼浪潮销声匿迹。 这一时期的写字楼物业整体品质不高,无论是建筑形态、硬件设施配套，还是物业管理，都与写字楼的标准相 距甚远；这一时期的市场对于写字楼物业的认识还处于较为原始的的层次，客户对于写字楼物业的需求水准相对较 低；主要写字楼物业均采用纯租赁方式，代表物业有海特大厦、英特大厦等。由于产品专业度不高，市场购买力疲 软，产品供应和市场需求不能有效对接，最后导致第一次写字楼浪潮销声匿迹。 B.20002003 年的发展过度阶段 B.20002003 年的发展过度阶段 这一时期写字楼物业主要以商住楼为主，受政府整体规划、区域企业发展状况及企业实际购买能力等因素的影 响，这一时期诞生了一大批商住楼；同时市场上也出现了极少数的
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