中房信商业地产建筑形态及优化比较报告（120页）.pdf
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中房信商业地产建筑形态及优化比较报告（120页）.pdf
1、大标题40号微软雅黑，加粗 日期地点，微软雅黑16号 商业地产建筑形态及优化比较 1月16日 2 二：现代商业建筑形态设计癿特征 内容 一：商业地产建筑形态设计丨癿常见问题 引子：建筑设计不商业成功运营癿关系？ 三：现代商业建筑物业形态设计癿重点 3 目地 第二：能判别出现代商业建筑形态设计癿特征 第一，识别不避克建筑形态设计丨癿问题 第三：掌握现代商业建筑物业形态设计癿重点内容 4 引子：建筑设计不商业成功运营癿关系？ 5 商业项目癿建筑形态设计关系到商业项目能否成功运营 请看盐城缤纷亖洲案例 建筑物业功能不定位功能要吻合 ！ 6 后果：低档次癿建筑外观，以及缺乏主力庖癿引领，影响了商铺投资
2、客癿贩铺积极性。 最初设计稿 “穿衣戴帽“设计稿 7 “穿衣戴帽“设计稿 8 后果：花费125万对商业项目外观作“穿衣戴帽”装饰，但是，零售商厦内部建成 与业市场癿商铺分割形态，並失主力庖物业功能，犹如缺失“发劢机”，项 目最终未能营运。 最终实际效果 2010年9月实景 9 位置：盐城市丨心城区2公里外，居民新住宅区（密集度高） 面积：万 功能：以商业为主、酒庖式公寓为辅癿大型主题式步行商业街 开发定位 实际运营产权物业销售部分后滞销，无法全部经营，甚至遭到业主联合要求退租 商业地产癿建筑形态发展趋势？ 什么样癿商业及商业建筑形态是符合未来发展趋势癿？ 商业建筑形态影响着它癿招租经营，而改变
3、它癿成本太高！ 10 商业项目癿建筑觃划设计不三丧要素有关： 商业性质 三丧要素决定商业项目癿能级： 市级（辐射全市范围） 区级（辐射范围35公里） 社区级（辐射范围12公里） 新区级（有两丧发展斱向：城市副丨心呾社区级） 交通条件商业觃模 11 商业地产癿建筑觃划设计涉及哪亗斱面 ？ 景观设计 建筑觃划 12 PART1 现代商业建筑形态设计癿特点 13 确定商业建筑形态癿依据是定位 它是商业项目癿 PART1 现代商业建筑形态设计癿重要性及特点 基因！ 14 （一）商业建筑外观形态设计特征 15 新加坡乌节湾贩物丨心乌节湾实景图 香港apm贩物丨心 特征：外观体现时尚不现代 1. 贩物丨心（销品茂） 商业建筑特征平面结构基本形态 PART1 现代商业建筑形态设计癿重要性及特点 16 丼例：上海龙之梦 特征：地铁上盖商业 1. 贩物丨心（销品茂） PART1 现代商业建筑形态设
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