浙江湖州潘家廊路旅游文化商业街项目提案（82页）.pdf
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浙江湖州潘家廊路旅游文化商业街项目提案（82页）.pdf
1、潘家廊潘家廊 湖鲜一条街提案湖鲜一条街提案 大瑞广告大瑞广告 2011年6 6月月 一一/ /项目背景篇项目背景篇 二二/ /商业分析篇商业分析篇 三三/ /项目定位篇项目定位篇 四四/ /营销策略篇营销策略篇 五五/ /广告执行篇广告执行篇 六六/ /费用预算篇费用预算篇 目录目录 一/项目背景篇 QUESTION1 ： 我们项目的具体情况是怎么样的？周边 的情况如何？ 市 中 心 湖州师范学院 项目背景项目背景 项目是位于文教区核心地块，周边新老社区众多，总建筑面积8321.45平方米，由14栋单体 建筑构成整体规划。 龙溪港 本 项 目 本 项 目 墙壕里 潘公桥 市陌社区 余家漾 本案
2、 吉北小区 竹翠园 湖州师范学院 白鱼潭社区 市陌小区 墙壕里小区 项目周边社区遍布， 交通方便。 依畔龙溪港，自然风 景非常优越。 周边没有比较成型的 集中，普遍设置一些沿 街商铺。 唯一一条竹翠园南边 的百货一条街。对于项 目后期的定位影响不大。 项目解析项目解析/ /所在区域所在区域 项目现状项目现状/ /周边配套周边配套 市区中心 项目实景照片项目实景照片 处于湖州文教区核心位置，周边社区比较集中，人气很旺； 依龙溪港而建，塑造成仿古建筑群，具有文化特色底蕴； 周边交通便利，距离市中心5分钟车程，能够形成人群流动性。 项目物理特点总结项目物理特点总结： 二/商业分析篇 QUESTION
3、2 ： 目前湖州业态消费情况如何？与项目形 成竞争的项目运行如何？ 湖州商业地产正步入快速发展阶段 2010年，湖州GDP 为1301.56亿元，比 上年增长12.1%。房 地产继续以高速发展。 国际通用衡量标准表明，宏观经济的增长与人均GDP水平决定了一个 地区房地产发展的水平 人均GDP与房地产发展关系 0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元 启动期 生存需求 超速发展 单纯数量型 快速发展期 生存、改善需求兼有 快速发展 以数量为主 稳定发展期 改善需求为主 平稳发展 以质量为主 减缓发展期 改善需求为主 缓慢发展， 综合发展型 宏观经济与房地产发展关系 小于4%4-5%5-8%大于8% 萎缩停滞稳定发展高速发展 2010年，湖州人均GDP为 50142元，比上年增长 1.8%。折合为7407美元。 房地产发展稳定，且开始 注重质量
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