徐州淮海西路新城市综合体项目前期策划顾问报告（46页）.pdf
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徐州淮海西路新城市综合体项目前期策划顾问报告（46页）.pdf
1、徐州淮海西路新城市综合体项目前期策划 顾问报告（整合部分） 9月 宏观市场总结 市场研究总结 项目地块理解 国内外参考案例 项目总体定位 项目体量推导 项目总体定位 可开发产品研究 项目各功能区域定位 附件 2 附件 徐州宏观市场总结 徐州产业结构的进一步升级，第三产业的快速发展，有助于商贸服务业的发展，从而带动商业地 产的开发。 徐州连通南北、沟通中西，地理位置优越和经济规模较大，以及江苏四大中心城市建设、三大都 市建等机条件有引外来投资者也促使中外商家加极拓徐州商市场市圈建设等机遇条件，有利于吸引外来投资者，也促使中外商家更加积极开拓徐州商业市场； 徐州旅游资源丰富，旅游收入增长潜力巨大，
2、旅游业繁荣在一定程度上促进了商业、娱乐业、餐 饮业的快速发展，同时丰富的业态也刺激了更多的旅游消费人群，以及淮海经济区周边城市高档 客流的引入；客流的引入； 近年徐州市居民收入水平、消费水平持续增长和消费品层次的上升，使人们时尚休闲、精品购物 以及商品品牌质量提出了更高的要求，消费需求的稳步增加，将带动商业消费形成较大的市场发 展空间； 周边区域大范围的旧城改造项目对项目的发展起到很好的推动作用周边区域大范围的旧城改造项目，对项目的发展起到很好的推动作用。 3 商业市场总结 5 徐州市商业分布 徐州市的核心商业区集中在市中心 多个绿化广场周边及淮海中路沿 线，按照商业物业的集中程度和市 场认知
3、度，徐州市目前业已成型的 市级商圈为： 核心商圈 火车站商圈 彭城广场商圈 人民广场商圈 淮海广 场商圈 彭城广 场商圈 人民广 场商圈 东部 另外，在一些新兴住宅区以及大学 城周边发展出了一批以生活配套 矿大 东部 商圈 城周边，发展出了批以生活配套 为主的区域级商圈： 东部商圈 矿大商圈 矿大 商圈 新城 矿大商圈 随着市政府及相关职能机构搬迁至 新城，未来将逐渐兴起成为又一个 新城 商圈 6 主要商圈： 新城商圈 商业现有及未来供应量 商业现有供应量分布未来商业供应量分布 4% 7% 5% 0% 2% （2015） 18% 7% 淮海广场商圈 彭城广场商圈 人民广场商圈 东部商圈 2% 24% 淮海广场商圈 彭城广场商圈 人民广场商圈 66% 东部商圈 矿大商圈 新区商圈 54% 10% 8% 人民广场商圈 东部商圈 矿大商圈 新区商圈 从商业整体体量分析，现有优质商业项目
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