徐州世茂东都高层洋房别墅项目营销案例（15页）.pdf
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徐州世茂东都高层洋房别墅项目营销案例（15页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 201100815 徐州 世茂东都 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活动策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结不启示 目录 3 项目概况 世茂东都项目位于徐州市云龙区,紧邻汉文化景区。该项目占地面积67.46万平方米,总建筑面积约130 万平方米,该地块将建设成为集文化、旅游、休闲娱乐、商业不居住等设施于一体的具备复合功能的城市综
2、合体。世茂东都项目一期：翡翠谷，位于狮子山不骆驼山之间，规划800多户入住，建筑形态为高层，多层、花园 洋房、别墅；世茂东都二期：天观，位于郭庄路南侧，紧邻汉文化景区，建筑形态为高层、小高层（18-24层）。 基本概况： 项目简介： 区位 徐州市云龙区 建筑类别 高层(18层、24层)、多层(6层)、花园洋房 (4层)和联排别墅 占地面积 67.46万m2 容积率 1.6 建筑面积 约130万m2 最早开盘时间 2008-11-01 绿化率 35% 总户数 6917套 车位数 6000个 装修情况 毛坯房 物业费 1.3元/m2 月 开发商 世茂地产 物业公司 江苏中柱物业 建筑设计 中建国际
3、（深圳）设计顾问有限公司 景观设计 上海泽柏景观设计有限公司 全程营销 自销 规划布局 19栋多层（9栋花园洋房），24栋高层，20栋小高层，8栋联排。 当前均价 （二手房） 8月均价：6200元/m2 高层 4 项目概况 5 SLOGAN：优越人居 品质生活 阶段 推广语 导入期 1、世茂东都，2600年的等待 2、世茂来了！ 3、世茂东都，2平方公里新都会生活示范区。 一期翡翠谷推广期 1、在东都，做自己的乐活族。 2、坐拥王气，一览山水。 二期天观推广期 1、揽胜景，观天下。 2、世茂东都。一步一位。一宅一生。 3、一个人的自在、两个人的浪漫。 4、一赏登封品质，二赏极致风景盛宴。 5、是房子，也是一种生活方式。 2010年末 1、2010年徐州地产最具品牌价值企业。 2、2010年徐州地标性楼盘。 形象定位 项目定位语：两山一湖中还原生态纯居生活 1. 环境VS位置 2.
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