2011年许昌大酒店项目规划定位物业发展建议报告(129页).pdf
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2011年许昌大酒店项目规划定位物业发展建议报告(129页).pdf
1、2011-08 问题一 依托项目优质的先 天基础如何打造具 有全市影响力的商 业体？ 城市市心，交通便利，商业氛 围浓郁，在根基于项目得天独 厚的基础优势上做加分动作， 实现项目的影响力、价值力最 大化 在城市商业垄断严重、客源争 夺激烈的背景下，如何突破层 层围堵？挖掘未被开发的潜力 客源，实现项目的错位竞争， 从而脱颖而出？ （美山）将围绕这 3大核心问题，展开本次提案 问题二 如何打破许昌商业垄断 局面，实现激烈市场竞 争下的突围？ 问题三 如何对本项目进行准 确的产品定位、规划 建议、业态分布？ 许昌大型商业项目频出，本项 目规模有限，如何实现项目的 精准定位，以科学规划，让本 项目成
2、为迎合市场、迎合客群 的具有全市影响力的热火项目？ 3大核心问题3大核心问题 PART1市场分析 把握市场的总体变动趋势 判断市场的投资价值 掌握宏观经济政策对房产市场的影响力度与方向 1 许昌印象NO.1 今年以来，许昌市房地产开发投资继续上年平稳增长态势，土地购置面积出现下降，房屋施工面积增长加快， 新开工面积持续增加，竣工面积回落，商品房销售增速减缓，待售面积持续增加，企业到位资金情况良好， 2011年一季度许昌市房地产开发市场运行主要呈现出以下基本特征： 1：房地产投资平稳增长，企业购置土地面积下降 一季度全市完成房地产开发投资11.66亿元，同比增长30.7%，增幅较去年同期上升1.
3、8个百分点。一季度全市完成房地产开发投资11.66亿元，同比增长30.7%，增幅较去年同期上升1.8个百分点。从投资 构成来看，建筑工程投资9.08亿元，同比增长36.7%；其他费用投资2.29亿元，同比增长3.1%，其中土地 购置费1.71亿元，同比下降10.5%。从投资用途来看，全市商品住宅投资8.87亿元，同比增长20.4%。在住 宅投资中，90平方米及以下住宅投资2.71亿元，比上年同期提高88.6%。 在住 宅投资中，90平方米及以下住宅投资2.71亿元，比上年同期提高88.6%。 一季度，全市房地产企业购置土 地面积3.28万平方米，同比下降90.4%，土地成交价款0.4亿元，同比下降88.6%。 2：施工面积快速增长，竣工面积出现下降 一季度全市房屋施工面积568.30万平方米，同比增长123.7%。其中住宅面积464.63万平方米，同比增长101.4%，一季度全市房屋施工面
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