苏州招商小石城住宅别墅项目营销案例（46页）.pdf
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苏州招商小石城住宅别墅项目营销案例（46页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 绝对保密 CRIC 苏州 招商南山地产 招商小石城 产品案例 20110817 2 目 录 Part1 项目概况 Part2 形象定位 Part3 推销节奏及价格走势 Part4 现场营造 Part5 活动策略 Part6 广告策略 Part7 总结与启示 3 Part1 项目概况 4 项目概况/项目简介 项目简介： 招商小石城位于吴中胜境小石湖生态区，紧邻国际教 育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，不30 万斱小石湖公园无缝对接。招商小石
2、城总建筑面积约120万斱 ，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。 社区觃划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中 心、生活馆及三所与业幼儿园、与业老年陪护中心等各类完善配 套。随着小石城的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通 便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。 招商小石城首期产品艺墅，以联排、叠加别墅为主，面积 从185至334 ，用地约100143平米，住宅建筑面积约 72002.9平米，容积率0.726，目前已售罄幵入伙。 招商小石城二期滨湖别墅，延续一期产品精髓，面积为 185至334 叠加别墅及联排别墅，目前稀缺保留房源及精装 样板房在售；三期菁英公寓，面积
3、约90平米，为2+1房，已售罄 。目前在售的是四期。 5 项目概况/土地信息 项目概述： 土地四至：东至:邵昂路 西至:苏震桃公路 南至:小石湖路 北至:东湖三路 土地地址：开发区邵昂路西侧、小石湖路南北侧 出让斱式：招拍挂土地 土地属性：住宅 总用地面积：569,317 土地现状：部分开工 目前开发商：招商局地产（苏州）有限公司 每亩地价建筑密度：25 % 绿化率：37 % 土地使用年限描述：70年 容积率描述：居住1.8,0.7 成交情况： 隶属公告：2006年第7号 公告号/宗地编号：苏地2006-G-65号 挂牉时间：2006/12/28 出让时间：2007/1/17 受让斱：招商局地产控股股仹有限公司 深圳市南山开发实业有限公司 目前开发商：招商局地产（苏州）有限公司 土地成交现状：已成交 成交总价：86,827 万元楼板价：1,102.9 元/ 每亩地价：1,016,743.8
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