无锡新之城休闲娱乐购物广场项目商业价格及销售策略建议(70页).pdf
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无锡新之城休闲娱乐购物广场项目商业价格及销售策略建议(70页).pdf
1、新之城商业价格及销售策略建议新之城商业价格及销售策略建议 2011/6/212011/6/21 前前言言 1 1 无锡商业概况无锡商业概况 无锡商业概况无锡商业概况 无锡现有主要商圈总结无锡现有主要商圈总结 无锡市现有商业市场主要分布于市中心区域解放路沿线周围，尤其以崇安寺-三 阳广场商业圈最为集中。崇安寺-三阳广场商业圈集中了无锡市大型百货公司，这 一传统商圈成为无锡当地消费购物消费的首选区域； 同时导致无锡当地消费者对其他新兴商业区域的认同度较低，甚至在零售业态当地消费者对其他新兴商业区域的认同度较低，甚至在零售业态 方面出现排他性的消费特征方面出现排他性的消费特征，从而导致站前商业区整体
2、经营状况不是特别理想； 从各商圈的业态设置来看，整体仍以零售为主。除青石路特色商业街以中档餐 饮为主外，其他商圈的零售占据绝对主力。另一方面，除崇安寺-三阳广场商业圈 外的其他商业圈空置店铺均集中在零售类业态，餐饮、休闲娱乐业态商铺的空置率其他商业圈空置店铺均集中在零售类业态，餐饮、休闲娱乐业态商铺的空置率 较低；较低； 无锡商业概况无锡商业概况 以商铺空置率最高的站前商业区为例，站前步行街、保利广场两大主力商业项目 现仍在经营的店铺80%以上均为餐饮、休闲娱乐商户。可见，在新兴商业区域内餐饮、在新兴商业区域内餐饮、 休闲娱乐业态的市场接受度相对于零售而言更高；休闲娱乐业态的市场接受度相对于零
3、售而言更高； 整体商业档次定位方面，崇安寺-三阳广场商圈、站前商业区的站前步行街、保 利广场中高档商业相对集中，其他区域则以中档、中低档为主。随着未来无锡经济和 当地消费者消费水平的不断提高，商业水平也将有所提升。特别是餐饮、休闲娱乐业 态方面，Starbucks、Pizza Hut等知名中高档连锁企业的进驻，说明无锡当地中高当地中高 档餐饮、休闲娱乐业态具有良好的市场发展空间。档餐饮、休闲娱乐业态具有良好的市场发展空间。 无锡现有主要商圈总结无锡现有主要商圈总结 无锡商业概况无锡商业概况 无锡餐饮主要集中在崇安区、北塘区、湖滨区。无锡消费者对于无锡江浙菜系 较为热衷，大众化的传统菜系受到欢迎。其中日韩料理和西餐厅的数量也占据不小其中日韩料理和西餐厅的数量也占据不小 的份额。的份额。 无锡市餐饮消费客单额大多集中在20-80元这个区间内，消费水平属于中档偏低 水平。而滨湖区餐饮消费水平要高
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