2011年伟业顾问乾丞地产大连凌水湾高端住宅区项目沟通方案（122页）.pdf
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2011年伟业顾问乾丞地产大连凌水湾高端住宅区项目沟通方案（122页）.pdf
1、未来，如钻石般璀璨未来，如钻石般璀璨未来，如钻石般璀璨未来，如钻石般璀璨 谨呈：大连乾丞房地产开发有限公司谨呈：大连乾丞房地产开发有限公司 乾丞地产大连凌水湾项目沟通方案乾丞地产大连凌水湾项目沟通方案乾丞地产大连凌水湾项目沟通方案乾丞地产大连凌水湾项目沟通方案 伟业顾问伟业顾问. .大连公司大连公司 二零一一年三月二零一一年三月 势势 市市 适适 示示 沟 通 框 架沟 通 框 架 房地产整体形式概述房地产整体形式概述房地产整体形式概述房地产整体形式概述 中观市场环境分析中观市场环境分析中观市场环境分析中观市场环境分析 适宜产品规划方向适宜产品规划方向适宜产品规划方向适宜产品规划方向 伟业服务
2、保障体系伟业服务保障体系伟业服务保障体系伟业服务保障体系 1、宏观政策之势 2、区域发展之势 4.17新国十条：新国十条： p 背景：背景：2010年伊始，楼市延 续09年的上涨态势，出现部分城 市的楼市上涨过快，地王频现 p 措施：措施：利率调整、土地招牌挂 改革、加大供给、加快保障房供 给等涉及楼市的各个领域。 为应对市场出现的松动局面和巩固楼市的调控效果，各部委继续出台调控政策，为应对市场出现的松动局面和巩固楼市的调控效果，各部委继续出台调控政策， 1.26“新国八条”的出台，称之为史上最严厉的政策，“新国八条”的出台，称之为史上最严厉的政策，此举也奠定了此举也奠定了11年的政府年的政府
3、 楼市调控基调。楼市调控基调。 调 控 方 向 时间 09.Q 2 09.Q 1 09.Q 3 09.Q 4 10.Q 2 10.Q 1 措施：措施：多次降息、 税费减免等，出台 一系列刺激楼市的 政策。 背景：受金背景：受金融危融危 机影响机影响，国，国内外内外 经济经济形势形势不乐不乐 观，房地产也观，房地产也持持 续续低迷低迷 暖暖市市 抑抑市市 10.Q 3 抑抑市市 4.17，新国十条 的出台，标志调 控进入深入期 国庆节前，各部 委重拳出击，二 次调控拉开大幕 4月9月 10.Q 4 11.Q 1 春节前，政府再度 重拳出击，力度之 强、决心之大，奠 定了11年的政府楼 市调控基调 4月 抑抑市市 9.29新政：新政： p背景：背景：前期政策的效应已经逐 渐被市场所适应，8月以来，部 分城市的楼市出现反弹现象。 p 措施：措施：房贷政策，首套房首付 比例调整到30%以上， 限购
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