深圳万象城、喜荟城、京基KK购物中心专题研究报告（71页).pdf
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深圳万象城、喜荟城、京基KK购物中心专题研究报告（71页).pdf
1、深圳mall研究 深圳mall专题研究 瑞丰和商业公司 商业研究策略组 2011,5,18 深圳mall研究 深圳mall历史发展沿革 深圳mall脸谱 深圳mall研究 【深圳MALL脸谱】 “深圳很小，一条深南大道，一条滨河大道。”出租车司机脸 都不转，向着金光华购物广场上车的乘客说，乘客才刚来深圳两个 月，名副其实的新移民。“你住福田怎么到罗湖来了？福田有很多 购物中心啊 ” 而几周后，新移民分别约见旧同学、同事、接待上海来的友 人，约见地点无一例外是深圳各大购物中心福田星河COCO Park、中心城、南山海岸城、益田假日广场 年轻的深圳用“购 物中心的密集度位居全国之首”这样的方式告诉
2、我们，城市空间萎 缩，传统的单一功能公共场所（少年宫、文化馆、广场、电影院等） 逐渐被消费场所替代或包容，消费活动成为当下社会最普及的公共 活动，这种商业味道在这个年仅30岁的城市被快速消化遁入人们的 生活方式中。 深圳mall研究 关于深圳的MALL起源有几个说法，“mall的开端始于东门太阳百货”，又有人说，“千禧 年开业的铜锣湾广场华发店才是”，而且是“中国第一mall”，其后迎客的中信城市广场因引入 了西武百货和吉之岛，才像个模样。至于2004年开业的金光华，则是招商成功的榜样，但随着 深圳城市发展的西移，整个人民南商圈都受到了不少影响。真正让国内同行刮目相看的是万象城 购物广场，城市
3、综合体的定位在当时还不被看好，但消费者迅速接受了：立体错落的动线打破了 以往闭合回环式的沉闷，进入其中，你可以找到从世界最一线到相当亲民的各种品牌。在裙楼围 合下斌能够不方正的室外庭院给予更多透气的出口，这是真正能消磨一天时间的地方。紧随其 后，福田CBD内以餐饮知名的星河COCOPark、标榜绿色生态的怡景中心城两大mall先后开 业，西边，南山最大的mall海岸城开业，更多的后来者“群mall汹涌”，形成了东成西就中群起 格局的购物中心集群。 “年轻、没包袱”是深圳的城市标签，这个典型的带状城市干道多之路少的交通网络，道 路规划直接影响了后来的商业地产布局成东西向分布。因与香港地缘上俄密切关系，深圳传统商 业集中在城市东边的东门商业街，直至上世纪末，政府开始对旧商业区进行改造，典型例子就是 将华强北升级为（ ）概念下的森大厦、北京来福士的五层高的 中庭，或是 室外加下沉式广场、围合庭院
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