太原摩天石酒店公寓住宅项目案例研究报告（23页）.pdf
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太原摩天石酒店公寓住宅项目案例研究报告（23页）.pdf
1、绝对保密 20110818 太原 摩天石案例 2 完整项目案例：3大部分，25个模块 项目概况小结 产品监测小结 营销监测小结 PART 2 PART 3 PART 1 项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式 产品监测 07.觃划 08.建筑 09.景观 10.户型 11.装修 12.配套 13.智能化系统 14.建材设备 15.物业服务 16.工程进度 营销监测 17.客户分析 18.形象定位 19.现场营造 20.推售节奏 21.价格策略 22.渠道策略 23.媒体策略 24.活动策略 25.广告创意 项目案例框架 3 目录
2、 项目概况 产品监测 营销监测 4 PART 1 项目概况 土地信息 基本指标 周边配套 交易记录 团队组合 联系方式 5 项目概况/土地信息 成交背景： 项目地块为商业用地，从产权年限上来看， 与太原50年住宅用地差异小，客户抗性低； 项目拥有便利交通及自然景观配套，为其打 造高端住宅奠定了良好的基础。 摩天石地块所处位置：位于汾河沿岸，紧邻城市主干道迎泽大街，交通条件便利，周边配套齐全 成交信息： 摩天石 火车站 迎泽大街 前北屯 汾河 出让方式出让方式 招拍挂招拍挂 总用地面积 42680.82 土地属性 商服 出让时间 2008/7/23 成交总价 19207万元 楼板价 1000元
3、每亩地价 300万 6 项目概况/基本指标 摩天石位于滨河西路滨河体育中心东门，由山西君联房地产开发有限公司 投资开发。占地面积5.6万平方米；公寓部分地上建筑面积:15.3万平方米；总建筑面积23.13万平米； 容积为：4.13；绿化率为46.77%。 摩天石项目往南依次是滨河体育中心，太原广播电规总局，太原市图书馆，山西地质博物馆、山西 博物院。东临汾河公园，西靠西山、南接滨河康体中心，北眺森林公园、湿地公园。 摩天石的觃划中，除了公寓，还有一栋高215米的超五星级酒店。 基本概况： 项目简介： 区位 万柏林滨河西路滨河体育中心 东门 建筑类别 住宅、公寓、酒店 占地面积 5.6万m2 容积率 4.13 建筑面积 23.13万m2 最早开盘时间 2010-11-25 绿化率 46.77% 总户数 360套 车位数 360个 装修情况 简装 物业费 3元/m2月 开发商 山西君联房地产
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