天津天地源北闸口高端居住社区项目营销策略报告（137页）.pdf
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天津天地源北闸口高端居住社区项目营销策略报告（137页）.pdf
1、谨呈天津天地源置业投资开发有限公司谨呈天津天地源置业投资开发有限公司 天地源北闸口项目营销策略报告天地源北闸口项目营销策略报告 天津聚仁房地产经纪有限公司天津聚仁房地产经纪有限公司 4月15日 To p Br a n d 目目 录录 一、市场分析报告一、市场分析报告 二、企划策略报告二、企划策略报告 三、营销策略报告三、营销策略报告 To p Br a n d 天地源北闸口项目市场报告天地源北闸口项目市场报告 2011.042011.04 To p Br a n d 聚仁对于天津城市发展的理解 To p Br a n d 市中心土地稀缺性明显，环城四区承载更多市区外拓客源 城市发展 各区域出让
2、土地面积占比 2.88% 22.02% 27.97% 47.13% 市内六区环城四区滨海新区远郊五县 市内六区 2.8% 津南区 4.75% 东丽区 14.91% 西青区 2.3% 北辰区 0.03% 滨海新区 29.97% 2010年全市经营性土地出让市内六区占2.8%，环城四区 占22.03%，滨海新区占27.97%，远郊五县占47.13%。 2010年天津经营性土地出让统计： 天津市内六区土地供应仅占全市2.8%，地块稀缺性完全不能满足城市购房者需求； 滨海新区及远郊五县虽获得更多土地，但从与市中心距离比较环城四区更占优势； 津南区2010年土地成交量占4.75%，环城四区中排名第二，落
3、后于东丽区14.91%； 静海区 武清区 宝坻 To p Br a n d 市中心 大梅江 教育园 北闸口 津南区 东丽区 滨海新区 市中心 大梅江 教育园 北闸口 津南区 东丽区 滨海新区 海河教育园 城市发展主轴向东向南，带动区域价值提升 区域属性 区域规划 重点规划项目 规划属性 未来区 域价值 比较 滨海新区 北方的“浦东新区”，经济高地 响螺湾、于家堡、泰达 MSD、中新生态城 金融、贸易、 高科技、物流、 人居 高 东丽区 最富流通性的现代化“津滨辅城”。 东丽湖生态区、天津国 际机场 人居、旅游、 高科技、航空 中高 津南区 建成国家级高职高教基地，科技创新和高 新技术 产业聚集区，民营经济基地，生态宜居城 区 河海教育园、河海科技 园，天嘉湖旅游风景区 人居、高科技、 科教、旅游 中高 北辰区 建成重要的先进制造业基地，科技创新基 地，现 代商贸物流基地和生态宜居
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