上海五角场地块商业MALL都市型购物中心项目合作提案(41页).pdf
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上海五角场地块商业MALL都市型购物中心项目合作提案(41页).pdf
1、五角场地块商业五角场地块商业MallMall项目项目 合作提案合作提案 零零点咨询点咨询 2011年6 6月月3 3日日 项目分析项目分析 研究方法介绍研究方法介绍 项目背景介绍项目背景介绍 目录 Contents 项目分析项目分析 研究方法介绍研究方法介绍 项目背景介绍项目背景介绍 目录 Contents 4 XXX地产公司，为准确定位投资上海新的“上只角”并打造国内精品综合型商业 Mall，特别聘请零点咨询成立项目组进行专项研究，为投资商项目规划、定位、后续营 销提供参考建议。 本次调研的核心目的在于： 一、准确定位商业Mall的主题，在主题定位、业态定位、档次定位、业态配比、 品牌定位、
2、目标消费者定位以及商场后续租售营销方面提供有价值的参考建议。 二、协助开发商运作整个商业地产开发以及后续租售方面的事宜。 项目研究背景与目的 项目分析项目分析 研究方法介绍研究方法介绍 项目背景介绍项目背景介绍 目录 Contents 研究思路 6 项目需 求分析 调研方 法确定 团队调 研 调研数 据分析 研究结 论呈现 针对本次商业Mall开发定位及运作等方面的调研目的，项目组制定了以下 研究思路： 周边商圈的商业环境 研究 周边消费群体 的定位研究 周边消费群体的消费 偏好研究 周边竞争对手情况分析 后期运营策略分 析 1 25 34 研究内容 研究内容研究内容 针对本次商业 Mall开
3、发定位及 运作等方面的研 究需求，项目组 制定了5项主要研 究内容： 研究方法 8 “四大”调研方法“四大”调研方法 针对本案的研究内容，项目组确定在本次研究中采用“四大”调研方法相结合的方式进行 数据收集与分析。通过该方式可明确商圈主体消费者、消费者的消费行为；目前已存在商 场的优劣势、各商场的定位，以及商圈交通、客流量等信息。“四大”调研方法分别为： 项目组实地考察 权威数据库数据搜索 消费者问卷调查 消费者Group访谈 9 权威数据库数据搜索权威数据库数据搜索 针对本案的研究内容，权威数据库数据搜索被确定为调研方法之一，其优缺点如下： 优点： 一、权威数据准确性高 二、数据范围广（可了解商 圈全方位数据信息） 三、调研成本低 缺点： 一、数据针对性较弱 二、与项目实际情况匹配度 低（调研的背景、目的 不一样可能导致数据反 映的情况与当前项目不 一定相符。） 研究方法 研究
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