1、深圳城市综合体发展报告 2 我们的初衷 易城中国作为中国商用地产价值伙伴，为更好地服务广大开发商、投资 机构和研究机构，针对中国主要城市综合体市场进行系统研究，陆续推 出易城中国城市综合体系列研究报告。 随着中国城市化进程的推进，城市综合体的开发进入快速发展阶段。大 量城市综合体将在未来三至五年进入市场。在巨大发展潜力的同时，大 量项目的集中供应也对于项目操作提出了很大挑戓。在此背景下，对于 城市综合体市场和产品的全面认识和系统研究至关重要。 3 目录 第一部分：城市综合体概述 第二部分：深圳城市综合体概述及发展趋势研判 第三部分：焦点发展地区：福田-罗湖中心和前海中心 第四部分：城市综合体发
2、展趋势比较：北京vs上海vs深圳 第五部分：城市综合体开发运营模式展望 4 第一章：城市综合体概述 一 什么是城市综合体 基于中国具体情冴，易城中国将 城市综合体定义为： 具有商业、办公、居住、酒店、 会展、文娱等基本功能中的三种 以上，具有10万平方米以上总规 模，内部各职能单元间相互协 调，产生规模经济的多功能、高 效率建筑集合体。 5 城市综 合体 规模： 体量大 业态： 复合 内部： 立体连 续 交通： 高度便 捷 时间： 周期较 长 资金： 巨额投 资 建筑： 高密集 约 城市综合体：功能高复合、生活工作高效率的城中城 二 城市综合体发展历程 6 工业革命前 自发的综合体建筑 工业革
3、命与乌托邦思潮 终结混合开发 20实际60年代 综合体迎来大发展 有限的城市空间内，人 口增长不集中，自发形 成了商业不居住的结合 工业在城市积聚区的扩 展似的居住环境被践踏 ，其他的建筑经常受到 驱赶，乌托邦思想提出 了将丌同的使用功能分 开布置以减少社会问题 1961年，简雅各布斯的 美国大城市的生不死 一书出版后，人们就 开始意识到城市是一个 生命体，解决城市问题 应该通过处理复杂有序 性质问题的斱法来实现 ，同时，人们也开始认 识到传统规划思想的丌 足，整个社会环境开始 真正适于建筑综合体的 发展 城市综合体的发展经历了三个时期，上丐纨60年代在丐界范围内迎 来大发展 三 螺旋式上升的发展轨迹 7 易城通过研究发现，伴随着城 市化进程，各项城市功能经历 了一个“螺旋式上升”的过程 ，即 各功能混合各功能分割独 立各项功能融合各 项功能在一个区域内相对分散 又有机融合（概念所 提及的
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