2011年水榭地产深圳龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告(221页).pdf
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2011年水榭地产深圳龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告(221页).pdf
1、1 谨呈：水榭花都房地产开发有限公司谨呈：水榭花都房地产开发有限公司 水榭地产龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告水榭地产龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告 2011.03 本报告是严格保密的。 2 项目解析：项目位于龙岗中心区，紧邻地铁3号线和深惠公路项目解析：项目位于龙岗中心区，紧邻地铁3号线和深惠公路 n项目位于龙岗中心区，紧 邻龙岗中心城中心区。 n项目紧邻地铁三号线，有 两个地铁出口，距龙城广 场站100米，距南联站150 米。 n地铁三号线全线由福田区 益田村至龙岗双龙，预计 2011年6月30日建成通 车，其中草埔站至双龙站 已于2010年12月28日试运 营 。 龙城广场站 南联
2、站 惠深高速 深惠路 本项目本项目 龙岗区人民政府 地铁三号线 龙岗中心 城CBD 本报告是严格保密的。 3 项目解析：项目占地约450亩，为大规模城市旧改项目项目解析：项目占地约450亩，为大规模城市旧改项目 项目内部项目内部有一个区级 保护单位，客家围： 简湖世居 东侧：东侧：为南联路，沿 街为小商铺，主要经 营建材。 北侧：北侧：为龙园路，项 目内部沿街一排为商 铺，主要经营建材， 不拆。 南侧：南侧：紧 邻深惠路 以及地铁 三号线， 沿线有几 家家具市 场。 西侧：西侧：为龙河路，沿 街有商铺，经营餐饮。 1300米 800米 300米 470米 n项目占地约450 亩，建筑面积 超1
3、00万平方 米，为大规模 旧改项目。 n项目内部有一 个区级文化保 护单位简湖世 居，为客家文 化的典型代 表客家围。 n项目北侧有一 排沿街商铺， 目前计划不拆。 本报告是严格保密的。 4 目标解析：目标解析： n企业开发目标：企业开发目标： n政府要求：政府要求： n世联认为项目需要解决的问题：世联认为项目需要解决的问题： 如何确定项目的整体定位与如何确定项目的整体定位与 核心价值点？核心价值点？ 如何制定项目各种物业功如何制定项目各种物业功 能定位及开发体量？能定位及开发体量？ 如何制定出最佳的容积如何制定出最佳的容积 率，保证项目最大化利润？率，保证项目最大化利润？ 提概念，向政府要高容积率，实现利 润最大化 通过商业提升项目价值 作为优质资产，为上市做准备 提高商业比例，完善片区配套 本报告是严格保密的。 5 各类物业定位各类物业定位 规划布局建议规划布局建议 分期开发策略分期开
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