2011年世联武汉金岛高端住宅项目中期发展战略整体定位报告（160页）.pdf
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2011年世联武汉金岛高端住宅项目中期发展战略整体定位报告（160页）.pdf
1、1 武汉金岛项目中期专题汇报武汉金岛项目中期专题汇报 谨呈：武汉金岛物业发展限公司谨呈：武汉金岛物业发展限公司 2 产业用地定位产业用地定位产业用地定位产业用地定位 项目属性界定项目属性界定项目属性界定项目属性界定 项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位 核心问题解析核心问题解析核心问题解析核心问题解析 整体发展战略整体发展战略整体发展战略整体发展战略 战略机会研判战略机会研判战略机会研判战略机会研判 报告附件报告附件报告附件报告附件 6月月9日中稿汇报内容日中稿汇报内容 3 客户关心的问题客户关心的问题 商业地块整体定位不明确？客户是 那些？业态是那些？ 如何打造地标型社区，创造企
2、业品 牌知名度？ 精装修的问题？ 公寓市场分析的过程，如何应对未 来政策影响；？ 地块发展策略，价格如何？什么时 候开始销售？销售情况如何？ 4 专题汇报解决的问题专题汇报解决的问题 项目商业界定、业态定位和客户定 位； 针对本项目，如何考虑精装修的问 题； 项目公寓定位，规避风险的策略； 地块发展策略； 地块销售价格、入市时机、销售回 现情况； 商业专题商业专题商业专题商业专题 公寓专题公寓专题公寓专题公寓专题 地块发展策略专题地块发展策略专题地块发展策略专题地块发展策略专题 精装修专题精装修专题精装修专题精装修专题 5 1 1 商业专题商业专题 商业专题商业专题商业专题商业专题 公寓专题公
3、寓专题公寓专题公寓专题 地块发展策略专题地块发展策略专题地块发展策略专题地块发展策略专题 精装修专题精装修专题精装修专题精装修专题 本项目商业等级及体量确定本项目商业等级及体量确定本项目商业等级及体量确定本项目商业等级及体量确定 6 6 武汉各大商圈以类百货商场传统购物模式为主，均集中武汉各大商圈以类百货商场传统购物模式为主，均集中 在中心区，项目地块不在商圈内在中心区，项目地块不在商圈内 类别类别传统商圈传统商圈 商圈商圈江汉路商圈江汉路商圈武广商圈武广商圈钟家村商圈钟家村商圈中南路商圈中南路商圈 发展历史发展历史 形成早，商圈成 熟 形成早，商 圈成熟 2000年开始发 展，发展速度 缓慢 商圈形成早， 发展速度较慢 商业定位商业定位中档中高档中档偏低中档 主营业态主营业态 业态相对丰富， 包括百货、超市、 购物中心、商业 街 百货为主， 辅以少量餐 饮、娱乐配 套 业态单一，传 统百
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