深圳招商创业太子广场商业前期调研及策划研究（270页）.pdf
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深圳招商创业太子广场商业前期调研及策划研究（270页）.pdf
1、1 2 报告逻辑图报告逻辑图 项目地块 研判 市场调研 商业市场 调研 区域市场 调研 消费者问 卷调查 商家访谈 写字楼市 场调研 区域市场 调研 租户访谈 商业定位 建议 写字楼定 位建议 项目总体 定位建议 财务分析 3 目录目录 ?项目地块研判P4 ?商业市场调研及定位建议P19 ?写字楼市场调研及定位建议P175 ?项目总体定位建议P229 ?财务分析P246 4 项目地块研判项目地块研判 5 项目位于南山区蛇口南海大道南段东侧，地铁海上世界 站点上盖，周边中高端消费人群集聚 项目位于南山区蛇口南海大道南段东侧，地铁海上世界 站点上盖，周边中高端消费人群集聚 本项目位于深圳市南山区蛇
2、口南海大道南段东侧，为 太子广场改建项目 项目位于深圳最早的国际化城区项目位于深圳最早的国际化城区蛇口，临近前后蛇口，临近前后 海商务金融区，区位优势突出：海商务金融区，区位优势突出：项目地处海上世界的 西南入口处，既获益于蛇口片的国际化背景，又具备 海上世界的人文景观环境，是深圳滨海长廊西端起点 ；同时，项目临近前后海商务金融区，距深圳市福田 -罗湖中心、深圳机场的车程距离均在30分钟以内 项目地块交通便捷，具有便利的港澳交通体系项目地块交通便捷，具有便利的港澳交通体系：西临 城市主干道南海大道，又是地铁上盖物业。临近深圳 湾口岸、蛇口码头和规划的国际邮轮港区，可经水路 、陆路多种方式，快速
3、、便捷地到达香港市中心和香 港赤腊角机场 项目周边集聚着大量中高档住宅楼盘，但同时也面临项目周边集聚着大量中高档住宅楼盘，但同时也面临 着后海商业金融区的竞争关系着后海商业金融区的竞争关系：项目附近有成熟的生 活居民区，且未来改造项目亦会提供大量高档住宅， 为项目提供稳定的高收入消费群体支持；地块北侧东 滨路以北为后海商业金融区，对项目客户有一定的分 流作用 本项目本项目 南 山 深圳湾 口岸 南 山 深圳湾 口岸 东角头 港 东角头 港 海上世界及 太子湾区域 蛇口高端 住宅区 东角头高 端住宅区 后海湾 填海区 高端住 宅区 后海商业金融区 海上世界及 太子湾区域 蛇口高端 住宅区 东角头高 端住宅区 后海湾 填海区 高端住 宅区 后海商业金融区 蛇口港蛇口港 本项目在南山区的区位本项目在南山区的区位 滨 海 长 廊 滨 海 长 廊 蛇口在深圳的区位蛇口在深圳的区位 6 地块规划指标地
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